Conceptos y Boletines

    Conceptos y boletines

    Es un instrumento que permite acceder a documentos e información cuyo objetivo es brindar apoyo y orientación sobre temas específicos relacionados con las actividades que conciernen al sector de la construcción.  

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    Título Descripción Fecha Descarga
    INCUMPLIMIENTO AUSENCIA DE CERTIFICADO PERMISO DE OCUPACIÓN El permiso de ocupación se encuentra vigente de acuerdo al artículo 46º del Decreto 564 de 2000. Este certificado permiso de ocupación obedece al mandato superior establecido en la Ley 400 de 1997 (artículo 48) el texto de la norma precisa que la autoridad competente tiene la atribución de revisar el cumplimiento de las obras conforme a la licencia o el acto de reconocimiento, y al verificar no sometimiento a lo otorgado podrá no entregar el permiso de ocupación, pues existe incumplimiento en lo aprobado legalmente, quedando facultado para realizar las sanciones pertinentes. 10-Mar-2006 PDF icon COBO20080613030100.pdf
    SERVICIOS PROFESIONALES Si bien el ejercicio del cumplimiento de las funciones de los curadores urbanos obedece al cumplimiento de una clara función pública y la prestación de un servicio público, en ejercicio de la satisfacción del modelo administrativo de descentralización por colaboración, es preciso observar que dentro del marco reglamentario se ha precisado que el cumplimiento de sus atribuciones requiere del acompañamiento de un equipo profesional interdisciplinario (Artículo 100º Decreto 564 de 2006), el cual debe ser presentado por el Curador Urbano y que se debe mantener durante el ejercicio del cumplimiento de la función, contrato que tiene naturaleza jurídica. 01-Abr-2007 PDF icon COBO20080613050021.pdf
    REGLAMENTACIÓN SISTEMA DE PREVENTA El sistema de compra de vivienda sobre planos o preventa hace referencia a aquellos proyectos que, sin haber iniciado su construcción, se ofrecen en el mercado. Tiene su origen en una de las estrategias utilizada por los constructores, después de la crisis de los 90’s, encaminada principalmente a reducir y minimizar los riesgos asociados a la construcción, pues se inicia la venta de la obra, de manera previa a su construcción, hasta asegurar los recursos para terminar el proyecto (punto de equilibrio). Con esto se empezó a consolidar el sistema para disminuir el riesgo de acumular inventarios de viviendas terminadas y de generar una caída en los precios de la finca raíz. 14-Abr-2009 PDF icon COBO20090414013753.pdf
    MODIFICACION PROPIEDAD HORIZONTAL Es posible retirar el inmueble del régimen de propiedad horizontal siempre y cuando se hagan las respectivas modificaciones en la escritura pública y sus anexos, y sobre todo cuando exista una autorización de la Asamblea General de copropietarios de la propiedad horizontal. 14-Abr-2009 PDF icon COBO20090414014050.pdf
    Devolución del impuesto al valor agregado IVA pagado en la adquisición de materiales para la construcción en Vivienda de Interés Social. Devolución del impuesto al valor agregado IVA pagado en la adquisición de materiales para la construcción en Vivienda de Interés Social. IVA. Vivienda de Interés Social. Devolución por compra de materiales. 13-Jul-2010 PDF icon COBO20100713104326.pdf
    CONTRIBUCIÓN La contribución en contratos de obra pública o concesión, encuentra su génesis en la Ley 418 de 1997, que tendría dos años de vigencia. Posteriormente se expidió la Ley 548 de 1999, que fijó que la Ley 418 de 1997 (en su integridad) se prorrogaría en su aplicación por el término de tres (3) años a partir su sanción. La la Ley 1106 de 2006 especifíco contribución del 5% a todos los contratos de oba pública. 04-Abr-2007 PDF icon COBO20080613050245.pdf
    RADICACIÓN En un principio, el Distrito Especial de Bogotá y los municipios del país tenían la función de otorgar el permiso de enajenación de inmuebles destinados a vivienda, en el caso de los planes de vivienda, pero tal requisito fue sustituido por artículo 57 del 9 de 1989 y posteriormente derogado por el artículo 71 ley 962 de 2005. En la legislación vigente se determinó que para adelantar planes de vivienda solamente existe la obligación de radicar los documentos mensionados en dicho art. 71, ante la instancia de la administración municipal o distrital encargada, no pudiendo éstas autoridades, dentro de dicha función, determinar que dicha radicación no obedece al requisito exigido legalmente. 12-Mar-2006 PDF icon COBO20080613030251.pdf
    OBLIGACIONES INTERVENTORIA DE CONSTRUCCION En virtud del principio de la autonomía contractual, el interventor está sujeto a las obligaciones convenidas, es decir, se obliga y determina el alcance de su responsabilidad según el acuerdo de voluntades suscrito con el contratante. No obstante lo anterior, tanto el decreto 2090 de 1989 como la ley 80 de 1993 establecen algunas condiciones para el ejercicio de la Interventoría y precisan algunas de las obligaciones y alcance de la misma. 14-Abr-2009 PDF icon COBO20090414014155.pdf
    CERRAMIENTO CONJUNTOS CERRADOS Se puede autorizar el cerramiento de las áreas comunes del conjunto cerrado, pero cualquier intervención o cerramiento de las zonas de cesión o de áreas de uso público, salvo que existan las razones de seguridad, en los términos del Decreto Distrital 145 de 2005, constituye violación al espacio público, y por ende genera la imposición de sanciones urbanísticas, por parte la autoridad competente. 14-Abr-2009 PDF icon COBO20090414014804.pdf
    LICENCIAS AMBIENTALES La licencia ambiental es la autorización que otorga la autoridad ambiental para la ejecución de un proyecto, obra o actividad, que de acuerdo con la ley y los reglamentos pueda producir deterioro grave a los recursos naturales renovables o al medio ambiente o introducir modificaciones considerables o notorios al paisaje. también somete al beneficiario de de la licencia al cumplimiento de los requisitos, términos, condiciones y obligaciones que la misma establezca. antes de proceder a la revocatoria o suspensión de la licencia ambiental se debe requerir por una sola vez al beneficiario, para que corrija el incumplimiento en el cual ha incurrido o presente las explicaciones que considere necesarias sobre las causas de su incumplimiento. 01-Oct-2007 PDF icon COBO20080613044144.pdf

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