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Así, un primer paso son los resultados de este estudio de Camacol que se ha realizado en millón y la cuota inicial para comprar una
los últimos años y que se detallará a continuación, pues le permitirá a los constructores, vivienda”, como explica Camacol Antioquia
promotores, entidades financieras, inversionistas inmobiliarios, industriales y comercian- en la introducción de su estudio.
tes de insumos de la construcción, urbanistas, entidades gubernamentales y en general to- En el Urabá, la demanda efectiva, según
das las instituciones y profesionales interesados en el desempeño del sector, tomar decisio- Camacol, es de 3.159 viviendas y tiene la
nes cada vez más acertadas con respecto al futuro de las necesidades de vivienda de la re- siguiente distribución: 46,3% estaría en
gión, con el fin de diseñar y ofrecer programas y proyectos cada vez más ajustados a las Apartadó, 19,5% en Chigorodó, 17,1% en
necesidades del potencial comprador. Turbo y 17,1% en Carepa.
Por estrato, la mayoría de la demanda
¿Vivienda para quién? efectiva está ubicada en el tres (48,8%),
seguida del estrato dos (34,2%) y en me-
Si bien el estudio realizado da cuenta de la demanda potencial, es importante aclarar que nor proporción del cuatro (17,1%). El mo-
esta demanda “mide la intención de compra sin considerar si los hogares tienen el dinero tivo de intención de compra sería para re-
suficiente o la capacidad de pago para la adquisición de su vivienda”. sidir, en su gran mayoría (87,8%), y muy
Por esta razón, también da a conocer las caracte-
rísticas de la demanda efectiva que mide si pocos destinarían la compra de vivienda
como mecanismo de inversión (12,2%).
los hogares cumplen con los requisitos míni- El tipo de vivienda al que aspira esta de-
mos exigidos por el mercado para comprar manda efectiva es en gran medida para la
vivienda, “como la capacidad de pago de la cuota por
Vivienda de Interés Prioritario (VIP), mien-
tras el porcentaje restante, que es un 39%,
aspirará a la VIS. Lo anterior, está en línea
con las características de la población que
reside en esta región de Antioquia, pues
de los encuestados por el estudio, el 82,4%
gana entre dos y tres salarios mínimos
PROPIA PAGADA
TENENCIA DE VIVIENDA PROPIA CON DEUDA la demanda efectiva asegura que los re- 63 63
mensuales legales vigentes; 10,5% entre 3
50,9%
y 4 salarios y 4,3% entre 1 y 2 salarios.
Por su capacidad de compra, el 73,2% de
ARRIENDO
6363
cursos financieros los conseguiría a través
37%
de crédito, siendo solo un 2,4% de los en-
cuestados los que creen que podrían com-
prar su casa de contado.
0,2%
Entre otras características de la pobla-
ción, se puede destacar que el promedio
de habitantes por hogar es de cuatro y que
FAMILIAR
la tenencia de la vivienda está práctica-
11,9%
mente dividida entre quienes tienen vi-
vienda nueva pagada (50,9%) -un resulta-
do que se concentra en las regiones de
Turbo y Carepa- y los que pagan arriendo
DEMANDA POTENCIAL 17.025 UNIDADES promedio está en $317.500 y el pago de
-principalmente en Chigorodó- o quienes
2015
viven con su familia (ambos ítems tienen
13.478 UNIDADES
una participación de 48%). El arriendo en
servicios representa un gasto de $154.000.
2016
Cambios de perspectiva en la
intención de compra
CRECIMIENTO
En materia de diseño y espacios de vivien-
26%
da, la percepción ha cambiado para los
habitantes de la región de Urabá. En el es-
tudio realizado por Camacol en 2015, se