Page 16 - Revista Urbana 80

PORTADA ORTADA
P

dentro de la estructura del IVA, ya que de esta tor constructor pues, de acuerdo con los resul-
manera no se gravan, en ningún caso, la cons- tados de Coordenada Urbana, el segmento de
La carga fiscal para los trucción de edificaciones o de obras civiles”, segmentos altos está en niveles de venta histó-
constructores no va afirma el Ministro. ricamente bajos, con una caída de 22,1% du-
Lucas Solano, abogado especialista en im-
a aumentar con este puestos, señala sobre este impuesto que “quien rante los 12 meses que hay entre septiembre de
2017 y el mismo mes de 2018.
impuesto, sino que el lo paga es el comprador, pero quien está en obli- Otra de las medidas que incluyó la Ley de Finan-
efecto recaerá sobre el gación de entregárselo al Estado -hasta donde ciamiento tiene que ver con el pago de impuesto
está en este momento, que no es tan claro- es el
sobre la renta. Mientras que las personas natura-
precio de la vivienda. vendedor, quien debe cancelar esto antes de les que tengan ingresos mensuales inferiores a
hacer la escritura pública. Pero los notarios no $11,6 millones seguirán con las mismas tarifas
tienen muy claro en este momento cómo es el que venían manejando hasta 2018, aquellos con
procedimiento y debe salir un decreto regla- ingresos anuales superiores a $140,5 millones pa-
14 mentario para aclarar ese punto”. garán más. Este grupo de personas tendrá tres
Sin embargo, Caycedo señala que por la mane- tarifas diferenciales de 35%, 37% y 39% a medida
ra como quedó redactada la norma los inconve- que van aumentando sus ingresos. Con esto se
nientes se pueden presentar es en el momento espera que el recaudo por renta sea el que más
en el que haya un desistimiento en un negocio de recursos nuevos traiga para el Estado, con un cál-
compra de vivienda. “El vendedor de la vivienda culo de $1,9 billones para 2019.
actúa como ‘agente de recaudo del tributo’ y lo Una tercera novedad es el regreso del impues-
tiene que transferir al Estado. El problema es que, to a la riqueza, que esta vez será del 1% para to-
por ejemplo, si usted me vende un inmueble yo dos aquellos patrimonios que superen los $5.000
pago el Impuesto Nacional al Consumo y usted lo millones. Así mismo, se aumentó la tarifa para
retiene. El problema reside, en que puede suce- los dividendos que superen los $10,2 millones,
“EN TÉRMINOS GENERALES der que antes de la escritura nos arrepintamos, los cuales antes pagaban hasta el 10% en im-
EL SECTOR MANTUVO UN entonces eso va a dar origen a que como el hecho puesto de renta y ahora serán gravados con un
MARCO TRIBUTARIO POSITI- generador del impuesto es la enajenación y ya 15%. A lo anterior hay que sumarle las disposi-
VO POR VARIAS RAZONES. está hecho el pago a la Dian, pues el contribuyen- ciones especiales para el sector financiero que
TODOS LOS INCENTIVOS PARA te va a tener que ir a pedirle la devolución de la les impone una sobretasa de renta de 4% en
LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA plata. Eso va a complicar las cosas”. 2019, y de 3% para 2020 y 2021.
SOCIAL EN EL SECTOR DE LA De acuerdo con los analistas, la carga fiscal “Las disposiciones sobre el impuesto a los
CONSTRUCCIÓN HASTA LA para los constructores no va a aumentar con dividendos y el impuesto al patrimonio incre-
LEY 1819 SE MANTUVIERON este impuesto, sino que el efecto recaerá sobre mentan la carga tributaria únicamente para
CON LA REFORMA”. el precio de la vivienda: si el 31 de diciembre de una minoría de los compradores. Debido a que
CAMILO CAYCEDO, SOCIO DE 2018 un apartamento costaba $1.000 millones, solo una pequeña fracción de estos recibe in-
PINILLA, GONZÁLEZ Y PRIETO al día siguiente amaneció costando $20 millo- gresos de dividendos o tiene un patrimonio
ABOGADOS. nes más. La medida causa inquietud en el sec- superior a $5.000 millones, solo este pequeño