Page 17 - Revista Urbana 80

subconjunto de los compradores enfrentará pleo y lograr un aumento adicional de cerca
una mayor carga tributaria debido a las dis- de 1 punto porcentual en el Producto Interno
posiciones de la Ley sobre estos impuestos”, Bruto. Una de esas medidas que va a facilitar
agrega el ministro Carrasquilla. el impulso de la actividad productiva tiene
que ver con las precisiones que se hicieron al-
Lo que se mantuvo rededor de la deducibilidad de intereses por
subcapitalización. Este tema, que fue muy
Uno de los más importantes artículos que se bien recibido por los constructores, consistió
mantiene tiene que ver con la exención de ren- en la eliminación del tope que se tenía para
ta para las utilidades generadas por las ventas deducir estos intereses y la limitación de la
de viviendas VIS, así como las de los predios norma solamente a aquellas deudas contraí-
destinados para estos proyectos, los rendi- das con vinculados económicos.
mientos financieros, de títulos hipotecarios y “La norma antiguamente establecía que la “LOS NOTARIOS NO TIENEN
titularizaciones empleados en su financiación. regla de subcapitalización aplicaba para ope- MUY CLARO EN ESTE
“La norma favorece tanto al que vende el te- MOMENTO CÓMO ES EL
rreno como al constructor que vende la vivien- raciones entre vinculados y no vinculados, y PROCEDIMIENTO Y DEBE
nosotros que tenemos un sector intensivo en
da. El dueño del terreno tiene un estímulo muy deuda nos veíamos afectados por esa deduci- SALIR UN DECRETO
grande para venderlo y que se desarrollen esos bilidad de gasto financiero. Eso se volvía un REGLAMENTARIO”.
proyectos VIS, porque esa persona sabe que mayor valor del costo y eso termina necesaria- LUCAS SOLANO - ABOGADO
esa utilidad generada por la enajenación no va mente trasladándose vía precio al consumidor TRIBUTARISTA.
a ser gravada con impuesto de renta o de ga- final”, y agregó que este cambio es “absoluta-
nancia ocasional, y eso es una ventaja muy mente lógico para no generar distorsiones de
grande. También favorece al constructor, por- mercado. Baja la regla 2 a 1, pero solamente
que lo que se habla es de la utilidad en la pri- aplica entre vinculados”, agregó Caycedo.
mera enajenación, que no puede ser más que Otro de los impuestos que se van a reducir
la del propio constructor”, afirmó Solano. gracias a la Ley de Financiamiento tiene que
Además de esto, la Ley de Financiamiento
mantuvo como deducciones los aportes que ver con la renta presuntiva, lo cual beneficia
a entidades que cuentan con patrimonios
se hacen a las cuentas de Ahorro para el Fo- muy altos en activos como tierra, que no ge-
mento de la Construcción (AFC), y también se neran ingresos. Antes de la aprobación de la “LA LEY DE 15 15
mantiene la opción de que el avalúo sea inclui- norma, se tributaba con un sistema de deter- FINANCIAMIENTO
do como costo fiscal. minación presuntiva que gravaba al 3,5%, INCENTIVARÁ LA
“Se mantuvo la posibilidad de que las perso- CREACIÓN DE MÁS
nas naturales ahorren en cuentas AFC y en valor que se irá eliminando gra- EMPRESAS, GENERARÁ
dualmente para aliviar esta car-
fondos de pensiones voluntarias, recursos ga para las empresas. Tam- MÁS EMPLEO E
que solamente pueden ser debitados de la bién se hizo una reducción INCENTIVARÁ LA
cuenta en retención contingente cuando se importante para el pago de EXPANSIÓN DE LA
destinan a adquisición de vivienda. También renta que deberán asumir las INVERSIÓN PRIVADA”.
se mantuvo que las comisiones fiduciarias personas jurídicas, quienes ALBERTO
-que al final del día afectan el negocio inmobi- en 2018 tuvieron una tasa de CARRASQUILLA -
liario- estuvieran excluidas del impuesto so- 37%, en 2019 esta será de MINISTRO DE
bre las ventas, y lo propio con los intereses y 33% y a 2022 caerá al 30%. HACIENDA.
rendimientos financieros de los créditos de
vivienda”, añadió Caycedo.

Lo que bajó
Aunque fueron numerosos los aumentos en el
ordenamiento tributario colombiano, el Go-
bierno también estableció algunos beneficios
para las empresas. Con estos buscan incenti-
var el crecimiento
del sector privado, la
generación de em-