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PUNTO DE VISTAO DE VISTA
PUNT

¿CÓMO SERÁ LA CONSTRUCCIÓN EN LA

ERA DIGITAL?

POR: FLAVIO TEJADA, DIRECTOR DEL MASTER EN REAL ESTATE DEVELOPMENT (MRED) DEL IE BUSINESS SCHOOL. ESPECIALISTA EN
REGENERACIÓN URBANA Y MODERNIZACIÓN Y MÁSTER EN INGENIERÍA CIVIL DE LA UNIVERSIDAD DE CANTABRIA

lo largo de la historia, la capacidad tec- vo de la época”. Este salto no lo dio la propia
A nológica de la construcción disponible industria telefónica, sino que resultó ser
en cada momento nos ha permitido intervenir Apple, un agente externo a las telecomunica-
en la realidad física y convertirla en un espacio ciones quien produjo la disrupción.
transformado por la mano del hombre. Esta Al igual que en otros sectores, en este mo-
capacidad no sólo ha permitido dar respuesta mento ya se están produciendo las primeras
a la escala de las intervenciones (edificacio- interacciones entre la realidad digital y el sec-
nes más altas, ciudades más extensas, trenes tor de la construcción. En los albores de esta
más veloces, etc.), sino que ha sido capaz de transformación, nuevos agentes ligados a la
permitir generar nuevas respuestas o ser ca- realidad tecnológica empiezan a aplicar inno-
paces de acomodar el entorno construido a vadoras lógicas a los bienes raíces. Ejemplos
los cambios tecnológicos. Uno de los mayores como los inmuebles de Amazon o Alibaba re-
impactos ha sido, sin lugar a duda, la produc- presentan una nueva generación de edifica-
ción en cadena del automóvil, desarrollada en ciones destinados al comercio digital. Estos
su plenitud en el siglo XX. Esta innovación per- espacios físicos de nueva generación están
mitió dotar de capacidad de movilidad indivi- diseñados desde una lógica de convertirlos en
58 dual a medias y largas distancias y provocó una interfaz entre el usuario y la mercancía.
una de las mayores transformaciones en el Elementos que conecta directamente la fábri-
entorno construido. Se incrementó la produc- ca con el consumidor; para ello, los nuevos
ción de nuevas infraestructuras a nivel global inmuebles tienen sus bases de diseño en la
como las autopistas y con ello, relevantes aplicación de la tecnología de datos, la logísti-
cambios urbanísticos como la creación de ba- ca predictiva y de la aplicación robótica.
rrios de vivienda suburbanos, la aparición de A nivel global, también irrumpen con fuerza
distritos para el empleo, la logística y espacios distritos creados para albergar la nueva eco-
destinados para el ocio. Todo ello ha transfor- nomía digital. Espacios que difieren de lo que
mado el modelo de construcción de la mayor habíamos conocido y que son capaces de inte-
parte de las ciudades en el mundo en el siglo grar la conectividad física de las personas y la
pasado. tecnológica global. Una innovación de nuevos
En este momento, estamos en los albores de distritos urbanos fomentando el bienestar y la
una nueva era: la era digital, que ha provoca- diversidad y que, a la vez, crean un nuevo tipo
do que diversas industrias hayan sido objeto de paisaje urbano: el paisaje digital. También
de profundas transformaciones derivadas de nuevos edificios surgen como espacios híbri-
la emersión de las nuevas tecnologías. Un dos que se destinan a nuevas actividades de
ejemplo que ilustra sin dudas este cambio fue alto valor añadido en la nueva economía del
la aparición del IPhone en el año 2007, lo que conocimiento: la co-creación y el co-working,
significó la reinvención del teléfono. Como re- fomentan la difusión del talento como base
conocía Steve Jobs, este concepto “se adelan- del crecimiento económico. Innovadoras res-
taba en cinco años a cualquier otro dispositi- puestas que dan el salto desde las redes digi-