Page 77 - Revista Urbana 90 (web) ajustado

la ciencia econó- Brasil es el país con el valor prome-
DESDE mica, la discu- dio de metro cuadrado más elevado
sión sobre la forma idónea para lle- con un precio de USD 4.833; mien-
gar al precio final de un producto tras que, en los países del estudio,
depende de cientos de variables de Colombia tiene el precio más bajo
todos los aspectos, e incluso de la que está alrededor de los USD 2.189,
escuela de pensamiento que la inter- según el Fondo Monetario Interna-
prete. Además, entre más alta sea la cional.
participación de los factores de pro- De acuerdo con lo anterior, se
ducción (trabajo, tierra, capital y tec- planteó un ejercicio en el que se eli-
nología) en la elaboración del bien gieron cuatro determinantes que
final, mayor será el reto de poner un podrían explicar los cambios de los
precio competitivo en el mercado. precios de la vivienda nueva y eva-
Así las cosas, establecer el valor real luar en qué magnitud lo hacen, es-
de un elemento tan complejo en su tos son: la tasa hipotecaria, el PIB
encadenamiento productivo como real total, el PIB del sector de la
lo es una vivienda, no es autodeter- construcción y la inflación. ¿qué
minado y depende de factores exter- puede influir para que el precio de
nos que lo afectan. El objetivo es en- una vivienda suba o baje?, ¿qué va-
tonces, esclarecer el contexto de loa riables macroeconómicas tienen
precios de la vivienda nueva para mayor incidencia en el ritmo de cre-
varios países latinoamericanos y cimiento del valor de los inmue-
mostrar algunas conclusiones de un bles?, ¿son los componentes elegi-
ejercicio econométrico que estudió dos, suficientes para explicar la vo-
determinantes que pueden incidir latilidad del mercado? Esos son al-
en el precio de los inmuebles. gunos cuestionamientos que inspi- 7575
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En principio, se debe reconocer raron la realización del estudio, cu-
que en Latinoamérica hay paridad yos los resultados son alentadores.
en el ritmo con el que cambian los Para el agregado de los siete países
precios de la vivienda nueva. Se rea- analizados, los cuatro determinan-
lizó una selección de países que tes elegidos tuvieron un comporta-
cumplían con los requisitos de datos miento significativo; es decir, que
para la realización del estudio y, a ex- son componentes válidos para expli-
cepción de Argentina, en todos ellos car los cambios de precio en la vi-
la tasa de crecimiento anual para los vienda nueva en una relación directa
36 trimestres entre los años 2010 y y también con un rezago de tiempo
2019 fue similar con un promedio de (un trimestre atrás). Si bien los resul-
7,6%. En cuanto al valor monetario, tados individuales de la participa-

BOGOTÁ MEDELLÍN CALI BARRANQUILLA TOTAL
RESUMEN INDICADORES
2020 Q1 2021 Q1 2020 Q1 2021 Q1 2020 Q1 2021 Q1 2020 Q1 2021 Q1 2020 Q1 2021 Q1

INVENTARIO 2.892.158 2.907.458 754.437 772.131 164.366 164.366 235.710 245.116 4.046.671 4.089.071

OFERTA 231.080 298.845 50.995 54.136 18.765 14.886 57.819 52.417 358.659 420.284
TASA DE DISPONIBILIDAD 7,4% 10,3% 6,8% 7,0% 11,4% 9,1% 24,50% 21,40% 8,9% 10,3%

ABSORCIÓN 86.837 -42.670 29.532 -588 -752 10.489 2.812 7.448 118.429 -25.321