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EN CONSTRUCCIÓN
EN CONSTRUCCIÓN
¿QUÉ DEFINE EL PRECIO DE LA VIVIENDA?
ción de cada uno de estos componentes sobre como: medición del desempeño, fundamen-
la IPVN varían de acuerdo con cada país, se tales del mercado, medios de registro de pro-
puede concluir que, en promedio, la tasa hi- piedad raíz, regulación jurídica, procesos
¿Qué puede influir potecaria y la inflación son los que presentan transaccionales y sostenibilidad. En América,
para que el precio de una mayor incidencia; mientras que las varia- Estados Unidos y Canadá lideran el ranking,
mientras que el país mejor ubicado de Lati-
bles de crecimiento económico lo hacen en
una vivienda suba o una proporción menor. noamérica es México en la posición 39.
Cabe destacar que América Latina sobresale
En línea con los resultados directos del mo-
baje?, ¿qué variables delo, el estudio también pretende cuantificar en lo que tiene que ver con registro de propie-
macroeconómicas el componente no explicado en el que inter- dad, regulación de deuda, impuestos y pla-
76 vienen factores, tanto conocidos como desco- neación; pero tiene muchos puntos para me-
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tienen mayor nocidos, que distorsionan los movimientos de jorar en temas de valoración de mercado, se-
incidencia en el la IPVN, pero que no fueron tenidos en cuen- guridad de fondos inmobiliarios y regulación
ritmo de crecimiento ta. Algunos de ellos pueden ser elementos del de edificación ecológica y eficiente.
análisis técnico, como el valor del suelo, el
En conclusión, los precios de la vivienda
del valor de los costo país, la regulación inmobiliaria, etc.; o nueva son explicados por las variables macro-
inmuebles?, ¿son también, fundamentales como los Planes de económicas de tasa hipotecaria, inflación y
crecimiento económico, pero también se re-
Ordenamiento Territorial, la incertidumbre de
los componentes los inversores, la coyuntura política, etc. De conoce la existencia de determinantes exóge-
elegidos, suficientes igual forma estos componentes pueden ayu- nos que influyen en el valor final de los inmue-
bles. El índice de transparencia inmobiliaria
dar a explicar el precio de la vivienda y para
para explicar la ello, un escalafón de transparencia inmobilia- de la firma JLL considera algunos de ellos y
volatilidad del ria de la firma internacional Jong Lang LaSa- especifíca en los que la región esta mejor y en
lle (JLL) da algunas luces sobre la relación de
cuales no tanto. Los países latinoamericanos
mercado? la parte no explicada del modelo con la varia- comparten pros y contras en la actividad
ción de la IPVN. constructiva; por tanto, deben sacar ventaja
La clasificación que hace JLL mide a 99 paí- de los canales de comunicación constantes
ses del mundo en términos de transparencia entre las entidades rectoras de la materia pa-
inmobiliaria para al final darle a cada uno un ra adoptar las buenas prácticas del mercado y
puntaje de uno a cinco y que determina su po- así llegar a un beneficio colectivo que logre
sición en el ranking. El puntaje varía de acuer- una vivienda digna, justa y eficiente para to-
do con la situación de cada país en aspectos dos los ciudadanos.
