Page 52 - Revista Urbana 71

EN CONSTRUCCIÓN

se puede ser usada para financiar proyectos de reur-
banización dentro del distrito.
El incremento puede ser usado para pagar los bo-
nos emitidos que se usaron para los costos iniciales
del proyecto, o puede usarse en una base de distribu-
ción para proyectos individuales. Al concluir el perío-
do de 23 años, el aumento de los ingresos sobre el
monto base se distribuye anualmente entre los siete
organismos tributarios de la ciudad que se basan en
valorización de la propiedad. “Para que TIF funcione
es necesario reevaluar las propiedades y sus valores
de SB Friedman, quien agrega que siempre se debe regularmente, cada 3 años. Ese ejercicio permite evi-
hacer un análisis de brechas. denciar si realmente hay un valor inflacionario”, ex-
En Chicago se Luego llega la evaluación de los recursos necesa- plica Friedman.
adelantan proyectos rios para la ejecución, donde es imprescindible un “New Market Tax Credit”
chequeo profundo. Los desarrolladores siempre es-
de renovación y peran que la entidad del sector público entregue de Es una herramienta federal utilizada para apoyar el
reactivación de las una vez todos los recursos, pero eso es muy arriesga- desarrollo de nuevas zonas urbanas de bajos ingre-
do desde cualquier punto de vista. La mejor manera
estaciones de metro es una entrega gradual de los recursos dependiendo sos y áreas rurales en todo el país. Administrado por
el Departamento de Tesorería, lo que hace esencial-
a través de TIF de la etapa de ejecución. mente es generar un crédito fiscal federal, que es una
Tax Increment Financing reducción en la responsabilidad fiscal federal para
que un inversionista disponga del capital en proyec-
Stephen Friedman explica que el Tax Increment Fi- tos y negocios en zonas de bajos ingresos del país. No
nancing (TIF) es una herramienta de financiamiento está diseñado para la vivienda, sino para la industria,
especial utilizada para promover la inversión pública la fabricación, las instalaciones comunitarias y la
y privada en las ciudades de Estados Unidos. Los re- atención sanitaria.
cursos son generados por el aumento en la valoriza- Se basa en el censo que se hace cada 10 años. Eso
52 ción de las propiedades dentro de un distrito desig- determina cuáles áreas tienen ingresos por debajo
nado durante un período de 23 años. Los fondos se del promedio. Los “New Market Tax Credits” sólo se
utilizan para construir y reparar carreteras e infraes- pueden usar en áreas que están por debajo del 80 por
tructura, limpiar tierras contaminadas y poner pro- ciento del ingreso mediano regional, o que tienen
piedades vacías de nuevo a un uso productivo, gene- una tasa de pobreza del 20 por ciento o mayor. Hay
ralmente en conjunción con proyectos de desarrollo una amplia gama de objetivos de política que los
privado. “New Market Tax Credits” apuntan a lograr: la crea-
Los niveles de financiamiento para proyectos espe- ción de empleo en estas áreas de bajos ingresos, el
cíficos se coordinan con los planes y metas del área. aumento del acceso a bienes y servicios, asistencia
Cuando un área es declarada distrito TIF, el valor del sanitaria y apoyo a las empresas pertenecientes a
impuesto a la propiedad que el área genera se esta- minorías.
blece como una base. A medida que el valor de la Para participar, el gobierno federal designa entidades
propiedad aumenta, todo el incremento del impues- privadas, que son las organizaciones motivadas por el
to sobre la propiedad por encima de la cantidad ba- proyecto. Una vez que estas organizaciones han supera-
do una prueba federal, entonces pueden competir por
“New Market Tax Credits”. Cada año el gobierno federal
asigna 3,5 millones de dólares de “New Market Tax Cre-
dits” a estas organizaciones privadas.