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El termino más utilizado en el medio
colombiano corresponde a informali- Los procesos urbanos informales no se limitan a aspectos
dad urbanística y residencial, con el
cual se intenta situarse en el medio de urbanísticos y habitacionales o a la titularidad de las tierras
los dos anteriores. Sin embargo, es ocupadas, involucran también dinámicas de movilización social,
pertinente considerar que los proce-
sos urbanos informales no se limi- política, económica, étnica, etc. surgidas desde las comunidades
tan a aspectos urbanísticos y habi- protagonistas.
tacionales o a la titularidad de las
tierras ocupadas. Involucran tam-
bién dinámicas de movilización
social, política, económica, étnica,
etc. surgidas desde las comunida-
des protagonistas.
El dimensionamiento de la pro-
ducción informal de vivienda en
Colombia generalmente se ha
realizado consultando los resulta-
dos de las encuestas de hogares y
los correspondientes a estudios
realizados para algunas ciuda-
des. En el primer caso, se exami-
nan las respuestas relativas al ti-
po de recursos que el hogar utili-
zó para construir o comprar su
vivienda. El supuesto que se asu-
me reconoce que el alto costo y precio
de la vivienda determinan la necesidad 43 43
de recurrir en una alta proporción a la
financiación para su construcción o ad-
quisición en el mercado habitacional,
cuando se trata del acceso a soluciones
de origen formal. Generalmente con es-
ta fuente se combinan otro tipo de re-
cursos como los préstamos de las em-
presas, fondos de empleados, recursos
propios, crédito de corto plazo, subsi-
dios estatales, etc. Sin embargo, el uso
del crédito hipotecario en este segmen-
to del mercado se realiza para cubrir la
mayor proporción del precio de venta,
llegando hasta el 70 por ciento actual-
mente.
En el mercado de vivienda informal
no se usa este tipo de crédito dado
que las especificaciones constructi-
vas de la vivienda y de los ingresos
del solicitante no se ajustan a la ma-
yor parte de los requisitos exigidos
por los establecimientos financieros.
Consecuentemente, los costos de la