Page 58 - REVISTA URBANA 91 (WEB)

INMERSIÓNINDUSTRIA
La evolución del mercado de
Con la llegada de la
pandemia en el 2020 uno
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de los segmentos en el
mercado inmobiliario que
más afectación sufrió fue
el correspondiente a la
construcción de oficinas,
que ya venía presentando
disminuciones en el 2019. Sin
embargo, la reactivación de la
economía será un factor que
contribuirá a un mayor inicio
de obra en el segmento de
oficinas en los próximos años.
Constructores consideran que
el diseño y distribución de los
sitios de trabajo, al igual que
la forma de trabajar, tendrá
cambios irreversibles.
OFICINAS
construcción de oficinas ha presentado una tendencia decreciente en los
LA últimos años. A inicios de 2016 iniciaban construcción cerca de 211 mil me-
tros cuadrados cada trimestre, mientras que, en promedio durante 2019, arranca-
ron construcción 113 mil metros cuadrados, es decir, un nivel 46% menor (ver panel
A del gráfico 1). Esta tendencia se agudizó en 2020 con la llegada del Coronavirus, en
el segundo y tercer trimestre de ese año se llegaron a niveles mínimos con inicios de
obra cercanos a los 15 mil metros. A lo largo de 2021, han iniciado obra en promedio
58 mil metros cuadros, lo que significa que la generación reciente de oficinas equi-
vale a un poco más de una cuarta parte a lo que se generaba en 2016 (ver panel A del
gráfico 1).
Lo anterior se ha traducido en un menor stock de metros en construcción en
este segmento. En el segundo semestre de 2017 estaban siendo construidos 2,2
millones de metros cuadrados en oficinas, para 2019 la cifra se redujo a 1,2 millo-
nes y, recientemente, la cifra es cercana al medio millón de metros (ver panel B
del gráfico 1).
El segmento de oficinas presenta hoy por hoy una reducción de escala, no obstan-
te, los recientes datos parecen sugerir que el nivel de generación de nuevos metros
se estabilizará este año en alrededor de 50 mil metros cuadrados por trimestre, que
llevarían a una generación de al menos 200 mil metros este año. La reactivación de
la economía, más rápida de la prevista, será un factor que puede contribuir en el
mayor inicio de obra en el segmento oficinas en los próximos años.