“REACTIVACIÓN”, esta fue una de las palabras más citadas durante el Congreso Colombiano de la Construcción que se realizó del 18 al 20 de octubre en Barranquilla, en el cual hubo consenso en torno a la necesidad de que las estrategias del Gobierno estén alineadas con las acciones sectoriales.

En la instalación del evento, el presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, hizo un llamado para potencializar la política de vivienda con el fin de “impulsar la reactivación y revertir los indicadores a la baja”. En el congreso, el dirigente gremial presentó las cifras de Coordenada Urbana, sistema de información de Camacol, las cuales evidenciaron caídas en los datos sectoriales.

El presidente de Camacol también señaló que, en concordancia con las metas del sector, “la construcción formal es una condición para el ordenamiento del territorio y la convergencia regional”. Al respecto, Elsa Noguera, gobernadora del Atlántico, y Jorge Segebre, presidente de la Junta Directiva de Camacol Atlántico, destacaron el papel del sector y su impacto en el territorio nacional.

La “reactivación” también formó parte del discurso del exministro de Hacienda, José Antonio Ocampo, quien, luego de hablar de la situación y las perspectivas de la economía colombiana, centró su charla en el sector constructor y advirtió que “se necesita una clara política de reactivación para impulsar la inversión pública con énfasis en esta industria, en la cual la vivienda debe ser un elemento clave”.

Juana Téllez, economista del BBVA, se sumó al panel moderado por Francisco Miranda, director del diario Portafolio, donde destacó que el 40 % de la inversión en el país se realiza desde la construcción, que, además, impulsa 1,5 millones de empleos. “Por eso, la necesidad de una política contracíclica”, enfatizó. A las apreciaciones se sumó Daniel Gómez, vicepresidente técnico del Consejo Colombiano de la Competitividad, quien instó a las empresas a aumentar la productividad. “Para lograrlo, hay que apostarles a la digitalización y la sostenibilidad”.

Retos económicos y políticos

Luego de la LXXXVIII Asamblea Nacional de Afiliados a Camacol, que abrió la agenda del segundo día, el analista de El Tiempo, Ricardo Ávila, moderó el panel ‘El sector inmobiliario frente a los retos económicos y políticos’, en el cual Carolina Soto, directiva de Dattis, señaló que “el cambio en las reglas del juego y de políticas han afectado la manera en que venían trabajando los sectores público y privado”, apreciación que compartió Luis Felipe Henao, exministro de Vivienda.

“Con los cambios a Mi Casa Ya estamos retrocediendo dos décadas en materia de acceso a vivienda (…). Se necesitan medidas para la reactivación, que ya están inventadas y fueron exitosas hace unos años”, anotó.

Pablo Muñoz, presidente del Fondo Inmobiliario Colombia, y Laura Roa, presidenta del Fondo Nacional del Ahorro (FNA), también intervinieron. El primero recalcó que “las apuestas deben orientarse en reglas de juego claras y estables”, mientras que la presidenta del FNA destacó el crédito constructor de la entidad. Juan Carlos Muñiz, presidente de la Banca de Desarrollo Territorial (Findeter), también estuvo en el evento, en el cual resaltó que la entidad trabaja en acciones para respaldar al sector.

Nuevas tecnologías

Con la sesión ‘Impulsores del cambio en mercados inmobiliarios en el futuro’, en la cual participó Andrew Baum, profesor de la Universidad de Oxford, el congreso confirmó que la apuesta por la tecnología también es determinante para el sector. “Es tamos al frente de una cuarta revolución, en la cual las proptech (tecnologías para el mercado inmobiliario), están revaluando los procesos de las compañías del sector”, dijo Baum durante el panel moderado por Rodrigo Torres, director de Valora Analitik.

Sobre el tema, Shirley Sánchez, directora de Colombia Proptech, recalcó que “es clave promover la innovación, para que sea un proceso colaborativo que lleve a una verdadera transformación digital”. Paola Santander, Country Manager en Colombia de Plan Ok, también anotó: “La tecnología ayuda a las empresas a resolver problemas para convertirlos en oportunidades”, mientras que Rodrigo Sánchez, presidente de La Haus, afirmó que “las compañías que no les apuestan a las nuevas herramientas tienden a desaparecer”

Espacio para la equidad de género

‘Equidad de género y liderazgo en la industria de la construcción: perspectivas femeninas para un futuro sostenible’ fue otro panel que despertó el interés de los asistentes. Erika Fontalvo, directora del periódico El Heraldo, fue la moderadora de la charla en la cual Alejandra Robledo, gerente de creación de capital social en Constructora Bolívar, instó a los empresarios a “apostarles a acciones para dar - les más oportunidades a las mujeres”.

Al respecto, Natalia Trujillo, vice - presidenta de operaciones de la constructora Amarilo, afirmó que “la transformación social para la equidad se debe dar con el empodera - miento en diferentes ámbitos”. En esa línea, Nadya Rangel, secretaria de Hábitat de Bogotá, recordó cómo “desde el 2019 la vinculación femenina en la construcción creció 8 %, gracias a la capacitación y a alianzas entre los sectores público y privado”.

En el panel también intervino Yulissa Batista, instructora de construcción y participante en el programa de Camacol Construimos a la Par, quien afirmó que “no deben existir brechas salaria - les entre hombres y mujeres. Nosotras somos igual de capaces que ellos”, anotó

Proyecciones del DNP y Fedesarrollo

La hoja de ruta de inversión del Gobierno también estuvo presente con Jorge Iván González, director del Departamento Nacional de Planeación (DNP), quien resaltó que para el 2024 los recursos públicos suman 224 billones de pesos. “No es una cifra menor. Hay un compromiso con la reactivación, el Estado recupera la importancia del sector privado y esto incluye la vivienda”.

Además, las reformas del Gobierno también tuvieron espacio en el congreso de Camacol, con una charla del director de Fedesarrollo, Luis Fernando Mejía, quien advirtió que “con las reformas se afectaría la calidad de inversión privada, que es el motor del crecimiento económico”.

Sobre el caso particular de la reforma laboral, Mejía señaló que “empezará a generar presión sobre los cos - tos directos, vía incremento en el costo laboral de las empresas. Se es - tima que el sector tendría un incremento del 15 % en los costos directos, que podrían traducirse en incrementos del precio final de hasta 7,5 % en las viviendas nuevas”.

La construcción sostenible, protagonista

El panel ‘Construcción Verde, impulsando el desarrollo sostenible en mercados emergentes’ confirmó el compromiso de Camacol, a través de Camacol Verde, como estrategia para abordar el cambio climático y su impacto. En el encuentro moderado por el abogado y periodista, Juan Loza - no, participaron Eric Mayoraz, embajador de Suiza en Colombia, y Graham Knight, consejero de asuntos económicos del clima y la ciencia en la Embajada Británica en Colombia. A ellos se sumó Diep Nguyen-Van Houtte, gerente senior en la Corporación Financiera Internacional (IFC), quien destacó que en Colombia se han certificado 200.000 viviendas y 14.000 metros cuadrados con el sello de construcción sostenible EDGE

Vivienda social y ciudades

Para confirmar la dinámica del máximo evento del sector y la variedad de temas tratados, se realizó el panel ‘Arquitectura, diseño y urbanismo para el desarrollo sostenible’, que moderó el director de Noticias RCN, José Manuel Acevedo, abrió la tercera jornada del congreso. Allí, el arquitecto chileno y premio Pritzker, Alejandro Aravena, afirmó que “la vivienda social no debe limitar el desarrollo, sino ser un punto de partida” y reiteró que “la arquitectura debe ser un atajo hacia la equidad”.

El arquitecto y urbanista Camilo Santamaría compartió espacio con el chileno e instó a “pensar y planear ciudades compactas y sostenibles”, mientras que Daniel Sarabia, gerente de urbanismo e infraestructura del Grupo Argos, resaltó el papel de la comunidad: “Hay que entenderla y validar sus necesidades”

Además, el congreso tuvo un espacio en el cual los senadores Miguel Uribe y Paloma Valencia, y la representante a la Cámara, Piedad Correal, participaron en una sesión moderada por el director de 6 AM Hoy por Hoy de Caracol radio, Gustavo Gómez, en la cual llamaron la atención sobre los ajustes al programa Mi Casa Ya.

LA REACTIVACIÓN, PROTAGONISTA DEL ‘DIÁLOGO ENTRE AMIGOS’

EL congreso de Camacol también reunió a Mauricio Cárdenas, exministro de Hacienda, y a Mauricio Reina, economista de Fedesarrollo, en el ‘Diálogo entre amigos: desafíos sector de la construcción, escenarios políticos y análisis de coyuntura’, en el cual la necesidad de impulsar la reactivación fue tema de análisis.

De hecho, Cárdenas reconoció al sector como “el único que puede levantar la mano y decir que le aporta a la reactivación si tiene los recursos”, mientras que Reina anotó que “el modelo del sector vivienda en el país está probado. Es una máquina que necesita gasolina y ponerla a andar. Así arrancará e impulsará la economía”.

El exministro insistió en que el sector de la vivienda es el que más puede aportar en las crisis económicas, porque es el único que actúa rápida y eficientemente para impulsar la reactivación. El ‘Diálogo entre amigos’ dejó otras reflexiones. Según Cárdenas, “es claro que se debía mejorar la focalización de los subsidios, pero no era necesario transformar un programa que beneficiaba a miles de familias. Se debe garantizar que el sector privado pueda continuar operando como lo ha hecho. Aquí no hay concentración, es un sector con el 90 % de empresas medianas y pequeñas que les dan juego a muchas familias y es clave impulsarlas”

LAS DIEZ PROPUESTAS DE CAMACOL

Durante la clausura del congreso, el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, dio a conocer diez propuestas para la reactivación del sector, mientras que la ministra de Vivienda, Catalina Velasco, anunció que pondrá en marcha un modelo de preasignación, que operará para vivienda de interés prioritario (VIP). Estas son las diez propuestas de Camacol:

Revisar los niveles y las condiciones de asignación de subsidios y coberturas, agilizar los trámites para la asignación y desembolso del subsidio, impulsar la preasignación del subsidio y la preventa, evaluar otros mecanismos de acceso a la vivienda (Fondo Nacional de Garantías, promoción de oferta y mejoramiento de vivienda), así como la concurrencia de recursos de gobiernos municipales y departamentales.

Se suman la reglamentación del Plan Nacional de Desarrollo, las coberturas a las tasas contracíclicas (temporales), la reforma laboral y la articulación de las políticas de desarrollo territorial, y, finalmente, fortalecer la equidad de género.