Análisis de la dinámica de los costos de la construcción
Introducción
Con enfoque en los choques desde la oferta, el presente informe resume el análisis descriptivo de la dinámica de los costos de construcción a partir de la revisión de las principales fuentes de información asociadas, particularmente del Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (ICOCED), el Índice de Precios al Productor (IPP) y las estadísticas de importaciones.
Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones
El ICOCED permite obtener resultados más precisos y exhaustivos para el análisis de edificaciones residenciales, así como ampliar la cobertura para incluir los segmentos no residenciales de manera integral. Para octubre de 2023, el indicador registró una variación anual de 7,99%; el segmento residencial se ubicó por debajo del promedio nacional con un crecimiento de 7,88% mientras que los costos asociados a las edificaciones no residenciales crecieron 8,21%.
Índice de Precios al Productor e Importaciones
El IPP permite entender las tendencias inflacionarias y el comportamiento de los precios en las etapas iniciales de la cadena productiva. Este índice es útil para evaluar el comportamiento de los precios en fases tempranas, y cuenta con datos para un conjunto representativo de insumos utilizados en la cadena productiva de la construcción. El indicador nos permite identificar aquellos insumos que pertenecen a materiales de construcción, y los diferencia entre bienes producidos para consumo interno y bienes importados. Además, gracias al uso de la Clasificación Central de Producto (CPC) es posible conocer los valores y volúmenes importados de los principales bienes pertenecientes a materiales de la construcción.
Reflexiones finales
El año 2023 ha sido desafiante para el sector constructor y el mercado de vivienda en Colombia. Durante el tercer trimestre se registraron contracciones significativas en los indicadores de Coordenada Urbana, así como caídas en el PIB de las edificaciones. Factores asociados a la ejecución de política de vivienda, la inflación y las altas tasas de interés impactaron el mercado de vivienda. Además, factores vinculados a la oferta, asociados al incremento en los costos de financiación, la volatilidad en los mercados internacionales de materias primas y el crecimiento en los costos de los insumos intermedios en el sector de la construcción, han tenido incidencia en el comportamiento sectorial.