Construcción de oficinas: balance global y perspectivas regionales
Introducción
El mercado de oficinas ha sido uno de los grandes protagonistas en el mercado de bienes raíces a nivel mundial, movilizando anualmente grandes volúmenes de inversión que se traducen en áreas con rentas crecientes atractivas. Según algunas cifras de la firma Cushman & Wakefield (Research), a mediados del presente año alrededor del mundo se estaban construyendo cerca de 700 millones de m2 de oficinas que serán entregados en lo que resta de 2017 y durante los próximos dos años hasta el 2019. Además, la misma firma prevé que el ritmo de absorción de estos espacios no cambiará de manera significativa frente a lo observado en los últimos años y se ubicará en 520 millones de m2 en el mismo periodo. Lo anterior resultará en un desbalance del mercado que generará cierta presión sobre las tasas de vacancia en este segmento de la actividad inmobiliaria segmento de oficinas
¿Cómo ha evolucionado la construcción de oficinas en Colombia?
La construcción de oficinas ha sido uno de los componentes más destacados de la construcción no residencial. En efecto, en los últimos diez años este segmento ha aportado cerca del 16,4% del área iniciada en destinos no residenciales, siendo el segundo uso con mayor participación luego de comercio. Durante el año 2014, se iniciaron cerca de 1,2 millones de metros cuadrados (m2), el nivel más alto observado en el mercado nacional desde que se tiene registro. No obstante, la fase del ciclo económico por la que ha atravesado el país en dos últimos años ha reducido la dinámica de este segmento. De esta manera, el año 2016 cerró con un volumen iniciado de 831 mil m2, lo que significó una caída del 6,3%; en lo corrido del 2017 se han iniciado cerca de 329 mil m2, lo que sugiere que el año 2017 cerraría con niveles cercanos a los registrados antes del auge del año 2014
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