Mercados regionales de vivienda y dinámica comercial cambio en la escala y tendencia de la actividad
Introducción
De acuerdo con las cifras reportadas en el Sistema de Información Coordenada Urbana, en lo corrido del presente año a octubre, las ventas de vivienda nueva ascienden a 144.582 unidades, lo que ha significado una reducción del 8,6% respecto a lo registrado en el mismo periodo del año 2016. En estos resultados se destaca la dinámica del segmento entre 70 y 135 smmlv (donde opera el programa “Mi Casa Ya”) el cual presentó un crecimiento del 18,3%, llegando a 47.467 unidades de vivienda vendidas. Por el contrario, el menor desempeño en la actividad comercial provino del segmento medio (135-435smmlv) y del alto (mayores a 435smmlv) ya que estos se contrajeron a ritmos del 10% y 23,2%, respectivamente.
¿Cuál es el estado de las economías regionales?
La coyuntura macroeconómica del país ha sido ampliamente abordada; y las conclusiones llevan a que los desequilibrios generados por la caída en las rentas petroleras tuvieron un fuerte impacto sobre la economía nacional. Este choque ha sido de carácter persistente y mantiene ralentizada la generación de valor agregado de los sectores. Según el Banco de la República, lo anterior junto a la menor acumulación de capital desde mediados de 2015 ha afectado el crecimiento potencial de la economía, por lo que este habría pasado de estar en un 4,5% hasta un rango de 3% a 3,5%.
Pese a este comportamiento en el agregado de la economía, los fuertes contrastes regionales en Colombia generan dinámicas divergentes entre cada una de ellas. Por esta razón vale la pena describir la situacióneconómica por regiones y evaluar el comportamiento del sector edificador dada la alta sensibilidad que tiene la demanda habitacional respecto a la situación de la economía (Velázquez, 2015).
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