Profundización financiera hipotecaria en Colombia: avances y retos
Introducción
El mercado de vivienda está intrínsecamente ligado a los mercados financieros, pues tanto compradores como desarrolladores de proyectos de vivienda tienen altas necesidades de apalancamiento financiero de largo plazo. Es por esto por lo que el fortalecimiento de los mercados de crédito favorece el desarrollo de los mercados de vivienda.
En particular, la profundización del mercado de deuda hipotecaria se considera fundamental para ampliar el acceso de los hogares a soluciones habitacionales formales e impulsar el desarrollo urbano de los países. Ello teniendo en cuenta que la mayoría de las familias necesitan acudir al crédito para adquirir una vivienda propia. Una oferta insuficiente o de cobertura limitada de crédito hipotecario necesariamente restringe la demanda efectiva de vivienda, exacerbando el déficit habitacional y generando la aparición de asentamientos informales e inadecuados en las ciudades.
Profundización y evolución histórica del mercado de deuda hipotecaria en Colombia
Existen distintas metodologías para medir la profundización y el desarrollo del mercado hipotecario a nivel internacional, siendo la más habitual la razón cartera hipotecaria/PIB, que es un indicador del tamaño relativo del sector de financiación hipotecaria. Si el tamaño del mercado es suficientemente grande en un país, podría ser adecuado inferir que en dicho país hay una oferta amplia de financiamiento para vivienda, que llega a una gran cantidad de familias y que facilita el acceso a la propiedad.
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