Tendencias de la Construcción 27
Balance mercado de vivienda nueva
En el año 2023, Colombia enfrentó una coyuntura macroeconómica caracterizada por elevadas tasas de inflación que generaron incrementos en las tasas de interés, y que impactaron sobre el sector constructor y el mercado de vivienda. En cuanto a las ventas, los lanzamientos y las iniciaciones de vivienda nueva, se evidenciaron resultados desfavorables, con contracciones anuales de -45,3 %, -44,4 % y -24,0 % respectivamente, siendo el segmento VIS aquel que presenta caídas más pronunciadas que su contraparte no VIS.
Desistimientos de adquisición de vivienda y otros riesgos de mercado
Se destaca un aumento atípico en la rotación de inventarios y renuncias de vivienda, especialmente en el segmento de vivienda de interés social (VIS). Tanto Los percances con el programa Mi Casa Ya, como las altas tasas de interés hipotecarias, se identifican como los factores clave en el aumento de los desistimientos, afectando el cierre financiero de los hogares. Se examinan desistimientos por estratos, fases constructivas y regiones geográficas, señalando áreas de alerta. Se resalta la necesidad de abordar estos desafíos para estabilizar los indicadores del mercado de vivienda en el país.