- El flujo constante en dólares, la capacidad de compra y la tasa de cambio favorable son determinantes al adquirir vivienda en Colombia desde otros países. El tema se trató en el ‘Encuentro Nacional de Ventas’ de CAMACOL, en Barranquilla.

Barranquilla, abril de 2026. Cerca de 6 millones de colombianos viven en el exterior, de los cuales 950 mil están registrados oficialmente ante los consulados. Según Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, esto representa una gran oportunidad para el sector constructor, ya que muchos envían remesas que pueden destinarse para adquirir vivienda.

El directivo habló del potencial de este mercado en el ‘Encuentro Nacional de Ventas’, en Barranquilla, donde destacó que “desde 2025 las remesas superan las exportaciones de petróleo, e incluso, las de café y carbón juntas”.

El dirigente gremial agregó que el año pasado este rubro sumó más de 13 mil millones de dólares (11% más que en el 2024). Y entre enero y febrero de 2026, ya alcanzó los 2.121millones de dólares.

Sobre el perfil de los colombianos que destinan estos recursos al negocio inmobiliario, Loaiza señaló que se trata de personas que envían el dinero a sus familiares para que adquieran una propiedad con el fin de habitarla; otros la compran por inversión para generar renta, o con la expectativa del retiro laboral y un posible retorno. 

También identificó el flujo constante en dólares, la capacidad de compra, la tasa de cambio favorable y la motivación emocional como aspectos determinantes al tomar la decisión de adquirir vivienda en Colombia desde el exterior, y destacó al Valle del Cauca, Cundinamarca, Antioquia, Risaralda y Atlántico en el ‘top 5’ de las regiones receptoras de remesas, aunque en conjunto el Eje Cafetero también dinamiza el negocio. 

Los visitantes de otros países también suman. Colombia está en el radar global y ya supera los 6 millones de visitantes internacionales al año, que representan un crecimiento del 40% frente al registro de la prepandemia.

Panel sobre venta internacional

Tras la intervención de Loaiza se realizó un panel sobre el tema. Hernán Socarrás, gerente general de Gerenciar, empresa que comercializa y construye vivienda, principalmente en Risaralda, señaló que es clave crear lazos de confianza para conectar con el país a los colombianos que viven en el exterior. “Ayudamos a quienes desean adquirir una vivienda en el país, algunos de ellos con la intención de regresar al país”.

Laura Aristizábal, directora de Desarrollo de Volvé, plataforma financiera especializada en otorgar créditos hipotecarios a colombianos residentes en el exterior, destacó que hay connacionales con alto poder adquisitivo y es una oportunidad que se debe potenciar.

Por su parte, Alejandro Burbano, director de Colombianos en el Exterior, de Davivienda, agregó que la mayoría de las personas que emigran tienen la intención de volver al país, en algunos casos porque se han jubilado. “Aquí, el banco también sirve de puente entre los clientes con las fiduciarias, los constructores y otros jugadores de la industria; en este punto, la educación financiera es determinante”.

Finalmente, Daniel Montoya, gerente de Estrategia de Colombia Raíz, empresa que opera como agente inmobiliario e hipotecario, resaltó la labor de la compañía al articular los trámites que realizan los compradores de vivienda que residen en el exterior, especialmente con las entidades financieras. “Se trata de un mercado potencial, que ha ganado espacio y se ha fortalecido con el tiempo”.