Page 16 - Revista Urbana 72

ACTUALIDADALIDAD
ACTU

Ventas y lanzamientos- Acumuladas doce meses Var % anual PIB nacional Vs. Valor agregado
2010-2016 del sector de edificaciones
200.000 180.613 2013-2016
178.588 185.103 12% 11,0 %
180.000 2013 2014 2015 2016
180.618 178.330
160.000 152.477 170.716 10% 8,0 % Promedio
133.843 8% del sector
5,8 %
140.000 134.594 150.255
123.666 6,0 %
120.000 131.406 131.354 6% 4,9 % 4,4 % Promedio
103.818 114.905 Ventas 4% 3,1 % del país
3,6 %
100.000 Lanzamientos 2,1 % 2,0 %
90.472 2%
80.000
ene.-10 may.-10 sep.-10 ene.-11 may.-11 sep.-11 ene.-12 may.-12 sep.-12 ene.-13 may.-13 sep.-13 ene.-14 may.-14 sep.-14 ene.-15 may.-15 sep.-15 ene.-16 may.-16 sep.-16 ene.-17 0% PIB Edificaciones PIB Total
Fuente: Coordenada Urbana. Elaboración DEET – CAMACOL Fuente: DANE. Elaboración DEET – CAMACOL

los niveles llegaron al 12,5%, producto de va comenzaron con altos niveles de actividad sión en vivienda con ese precio de referen-
la coyuntura inflacionaria y la respuesta a enero de 2017, aunque sin tasas excepciona- cia. En el segmento alto, el impacto del
consecuente de la tasa de interés de refe- les de crecimiento para el mercado en su con- cambio en las condiciones económicas y las
rencia del Banco Central. Otro factor que junto. De acuerdo con la información del Sis- menores expectativas para la inversión, ex-
impactó a la baja el desempeño de la acti- tema de Información Georreferenciado de plican gran parte de ese bajo desempeño.
vidad durante 2016 fue una generación de Camacol – Coordenada Urbana, a enero de
empleo relativamente menor a la observa- 2017, las ventas de vivienda nueva para los úl- Otras señales del mercado de vi-
da en los años precedentes. De niveles pro- timos meses sumaron 178.330 unidades, fren- vienda nueva a tener en cuenta
medio de 430 mil nuevos empleos genera- te un volumen de lanzamientos de 180.613,
dos por año entre los periodos 2013 a 2015, niveles que presentan tasas anuales de creci- En la lectura de la dinámica comercial y de
los datos oficiales registraron una modera- miento de -3.7% y 0% respectivamente. la oferta de proyectos de vivienda nueva en
ción de 59% para el año 2016, lustro en el Estos resultados se componen de dinámi- el país, es importante señalar que hay dos
cual las cifras de creación de puestos de cas diferentes por segmentos al interior del factores a tener en cuenta. El primero tiene
16 trabajo aumentó apenas en 175 mil. mercado. En el segmento VIS, los volúme- que ver con el aumento de 14% en la rota-
En ese panorama, se debe reconocer tam- nes de comercialización y lanzamientos de ción promedio de la oferta disponible, la
bién que la incertidumbre y la desconfianza nuevos proyectos mostraron una favorable cual se encontraba en 7,7 meses a enero de
fueron un patrón común entre los agentes tendencia con tasas de crecimiento de 9,8% 2016, cifra que a enero de 2017 se ubicó en
económicos a lo largo del año. Por un lado y 18,3%, respectivamente. En este dinamis- 8,8 meses. El segundo factor es el aumento
las adversidades en el campo fiscal y la defi- mo, el principal determinante ha sido el relativo de las unidades de vivienda termi-
nición del nuevo marco tributario imprimie- programa de vivienda social Mi Casa Ya. Pa- nadas y disponibles a la venta, en particular
ron una dosis importante de incertidumbre, ra el segmento No VIS, las cifras al primer en el segmento de precios medio – alto (su-
a lo cual se sumó un deterioro en los indica- mes del año 2017 describen la continuidad perior a $250 millones) donde el indicador
dores de confianza asociados al consumo. en la moderación de las ventas y los lanza- se ubica en 7.4%, nivel que sobrepasa en
De acuerdo con el reporte del Indicador de mientos, los cuales desde el segundo tri- dos puntos porcentuales la media histórica.
Confianza del Consumidor elaborado por mestre del año 2016 describían una configu- Aunque estos factores se encuentran en ni-
Fedesarollo, el año 2016 cerró con un nivel ración a la baja, con tasas de decrecimiento veles aceptables bajo el actual contexto
de confianza profundamente negativo en de -4% en promedio. Al interior del segmen- económico, se debe estar alerta ante su evo-
niveles de -12%, donde el componente de to No VIS, en el cual se registran más de 110 lución de cara a preservar el positivo equili-
disposición para la compra de vivienda llegó mil unidades anualmente, se evidenciaron brio del modelo de preventa en el mercado
a -9%, luego de registros de años anteriores crecimientos de 2.9% en el rango que va y así sincronizar efectivamente la demanda
con niveles promedio de 22%. hasta $250 millones con la comercializaron y oferta de proyectos.
de cerca de 76.000 unidades, en contraste
Tendencias del mercado de con la reducción de -13,7% para el segmen- Cambios en la dinámica de
vivienda nueva to de más de $250 millones. Este comporta- construcción de proyectos no
miento en el segmento medio es previsible
En esa lectura del contexto macro-sectorial, dado el positivo efecto del subsidio a la tasa residenciales
las tendencias en el mercado de vivienda nue- de interés destinado a incentivar la inver- En la construcción de proyectos no residencia-