Page 22 - REVISTA URBANA 75

PORTADA
P O R T A D A

Una sombra: inseguridad
PROYECCIÓN UNIDADES VENDIDAS - SEGMENTOS 2018
jurídica
Más allá de los fundamentales de creci-
VIS (70-135 smmlv) miento del sector que dan soporte a las
Segmento medio perspectivas para 2018, vale la pena sentar
Segmento alto
acciones sectoriales en el marco de la agen-
120.000 106.953 da económica del próximo año, donde se
92.998
100.000 reconozca trasversalmente la relevancia
del sector de edificaciones sobre la econo-
80.000
59.567 65.634 mía en su conjunto. De acuerdo con Fede-
60.000 sarrollo (Salazar, 2017), ante un aumento
40.000 de $1 en la demanda por edificaciones se
20.515 20.776 genera un impacto de $3.06 en el producto
20.000
de la economía, con encadenamientos di-
0 rectos e indirectos de $1,83 y de $1,3 en el
2013 2014 2015 2016 2017 2018 consumo de las familias.
En este contexto, se debe promover el de-
sarrollo sectorial y evitar que sesgos a la ba-
2014 2015 2016 2017 2018 ja deriven de la inseguridad jurídica, donde
VIS (70-135 SMMLV) -9,6% 4,9% 8,7% 23,5% 10,2% se generen afectaciones a los proyectos y
donde un entorno de subjetividad en las de-
MEDIO -0,4 25,8% 8,5% -5,1% 15,0% cisiones administrativas mine la confianza
para invertir. La recuperación económica, la
ALTO -0,1% 5,2% -6,9% -22,6% 1,3%
generación de empleo y el desarrollo secto-
Fuente. Coordenada Urbana – CAMACOL rial deben soportarse, también, en un entor-
no institucional fuerte como imperativo pa-
ra el crecimiento en 2018.
9,6%, segmento en el que se prevén mejo- terminada suma 7.800 unidades, represen-
22 res resultados en el 2018, soportados en la tando un 6% del total.
reducción de tasas de interés y la continui-
dad del FRECH No VIS. Finalmente, en la Señales que apuntan a la La apuesta en 2018 es llegar
vivienda del segmento alto, la contracción recuperación a un incremento anual en las
ha sido mucho más fuerte, con una reduc-
ción anual de -23% en las unidades comer- Entonces ¿cómo se puede prever el 2018? ventas de vivienda de 9,5% y
cializadas. Para empezar, se puede hacer mapeo de fac- registrar un repunte del valor
En la oferta, las cifras muestran que, en lí- tores objetivos como la tendencia decre-
nea con la dinámica de la demanda, se ha ciente de la tasa de interés hipotecaria en agregado de 4,6%.
reducido el lanzamiento de proyectos. Así, línea con las acciones de política monetaria,
en el acumulado a septiembre, los lanza- la incipiente pero positiva recuperación de
mientos sumaron 121.722 unidades, cifra los indicadores de confianza, la continuidad
inferior en 26.450 unidades respecto al mis- de los programas de vivienda social y del
mo periodo del año anterior. Por segmen- segmento medio, y los efectos de una mayor
tos, la nueva oferta en el mercado de vivien- dinámica económica agregada prevista para
da social ha continuado activa, creciendo a el próximo año. Con la lectura estos facto-
tasas del 8% anual. En el resto del mercado, res, que sin ser los únicos, juegan un rol cen-
los lanzamientos en el segmento medio y tral en el desempeño del sector, no es difícil
medio-alto han presentado contracciones prever un 2018 donde las cifras positivas
anuales del -20% y -29% respectivamente. sean una constante. La apuesta del Gremio
En ese contexto, las estrategias comerciales es llegar a un incremento anual en las ven-
y demás acciones que mitiguen el riesgo de tas de vivienda de 9,5% y al cierre del año
acumulación de inventario terminado en los 2018 registrar un repunte del valor agregado
proyectos deben ser una prioridad. La oferta de 4,6%.