Page 38 - Revista Urbana 78

ENTREVISTAA
ENTREVIST

ȗ Los ajustes en la regulación, poste- diados de 2014, como el Plan de vienda. La buena dinámica de creci-
rior a la crisis financiera de finales Impulso a la Productividad y el miento de leasing habitacional
del siglo XX, introdujeron cambios Empleo, ofreciendo distintos (19%) es muy superior al promedio
estructurales en la administración programas de beneficio de tasa del leasing total (11%) y está por en-
del crédito hipotecario, vr.gr. LTV de interés y/o subsidios de cuota cima de todos los demás productos
(70% para No VIS y 80% para VIS), inicial orientados principalmen- de leasing.
límite de la relación cuota-ingreso te al segmento VIS y, últimamen- Las cifras demuestran que el lea-
de 30% y en la gestión de la estruc- te, a la No VIS. sing habitacional tiene una gran
turación de los proyectos de cons- ȗ Como instrumento financiero, el acogida en los productos de vivien-
trucción de vivienda residencial, lo leasing habitacional es un vehícu- da. El saldo de $12.3 billones repre-
que ha permitido mitigar los riesgos lo fundamental de profundización senta el 19,5% del total de la cartera
inherentes y contribuido al buen con el que es posible financiar has- de vivienda. Las principales carac-
comportamiento de la cartera hipo- ta el 100% del inmueble y tiene la terísticas sobre la dinámica del por-
tecaria en general. En efecto el LTV ventaja que la propiedad del in- tafolio son:
se ubica en 52,4% para la cartera mueble es del financiador hasta el ȗ Es un producto usado principal-
VIS y en 60,26% para la cartera No ejercicio de la opción de compra. mente por el segmento de la po-
VIS. Por las razones anteriores, el Lea- blación No VIS (99,6%) y requeri-
ȗ Como proporción del PIB, la cartera sing habitacional viene siendo un do a través del tipo de producto
hipotecaria del sistema vehículo dinamizador del repunte de No VIS Pesos (94%) y el restante
representó el 7,3% del la profundización de la cartera de vi- en No VIS UVR.
producto anual del país vienda, la cual ha aumentado 4,12 ȗ El crecimiento nominal prome-
en 2017. Esta relación era puntos del PIB desde su mínimo de dio en los últimos cuatro años
Contener el riesgo de 3,14% del PIB en di- diciembre de 2016 a su valor regis- del 20,2% supera tanto el prome-
de crédito sigue ciembre de 2006. trado en diciembre de 2017 (7,3%). dio del total de la cartera del sis-
crecimiento
El
siendo el foco de la ȗ anual real (7,83% a mar- El Leasing habitacional aporta 1,3 tema (8,1%), como del portafolio
puntos del PIB a la profundización
de vivienda (12,9%).
labor de supervisión zo) está afectado por el total de la modalidad y a marzo del ȗ El número de establecimientos
durante 2018 para ajuste macroeconómico, presente año representa el 18,2% del de crédito financiadores de este
pero es el más alto den-
saldo de cartera de vivienda del sis-
producto pasó de 8 en 2016 a 12
en marzo de 2018.
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36 la Superintendencia tro de todas las modali- tema más las titularizaciones. ȗ Las entidades financiadoras del
dades de crédito y tiene
Financiera, dada la mejor comportamiento ¿QUÉ TAN DESARROLLADO ESTÁ EL
afectación del ciclo relativo frente a la des- MODELO DE LEASING
sobre los deudores aceleración que experi- HABITACIONAL Y POR QUÉ
menta la economía.
MUCHAS DE LAS ENTIDADES
tanto del sector real ȗ La política pública FINANCIERAS NO LO ADOPTAN?
como de hogares. ha jugado un papel fun- Del total de la cartera de leasing, el
habitacional representa el 33,3%,
damental para estimu-
lar la profundización de convirtiéndolo en una de las princi-
la cartera hipotecaria y pales fuentes de financiación de vi-
dinamizar la demanda de vivienda
en momentos de la desaceleración
económica presentada desde me-