Page 40 - Revista Urbana 78

ENTREVISTAA
ENTREVIST

Fintech, y la aplicación de nuevas tecnolo-
gías para potencializar la financiación, ne-
Del total de la cartera de leasing, el habitacional representa gociación y administración de bienes in-
muebles.
el 33,3%, convirtiéndose en una de las principales fuentes El PropTech, es decir las nuevas “Fintech
de financiación de vivienda. inmobiliarias”, avizoran un futuro prome-
tedor en el mundo. Según un estudio de
Oxford, a nivel global este tipo de compa-
ñías ya superan las 2.000 y ofrecen servi-
cios de todo tipo, desde procesos 100%
producto son: Davivienda, BBVA, de demanda del producto al existir te- digitales para la adquisición y financia-
Itaú, Banco de Occidente, Banco de mores entre los colombianos al no te- miento de vivienda, asesoría financiera
Bogotá, Banco Colpatria, Banco ner la propiedad del inmueble. Temas basada en inteligencia artificial, hasta no-
BCSC, Banco Popular, Fondo Nacio- como la restitución de los inmuebles vedosos esquemas de financiamiento co-
nal de Ahorro, Caja de Vivienda Mili- que aún es demorado en el país, ha dila- laborativo (“crowdfunding”).
tar, Banco AV Villas y Bancolombia. tado la decisión de profundizarlo. De En Colombia nos encontramos en un mo-
Las cuatro primeras entidades con- parte de los clientes el hecho que ten- mento idóneo para promover la innovación
centran el 87% del total de la carte- gan que asumir gastos (impuestos, sostenible y responsable, donde sin duda el
ra de leasing habitacional. mantenimiento, seguros, administra- sector inmobiliario representa un enorme
ȗ En términos de calidad el portafo- ción), de un inmueble que no es de su potencial. A pesar de ser un sector muy regu-
lio de leasing habitacional se com- propiedad ponen murallas por el lado lado, por condiciones propias de nuestra his-
porta ligeramente mejor que el to- de la demanda del producto. toria, ello no debería ser una barrera para la
tal de vivienda, el primero con ICV innovación. Incluso ya se comienzan a ver los
de 6,9% y 7,5%, respectivamente. TENIENDO EN CUENTA LAS primeros entregables en esta materia.
Las cifras de cartera de leasing habita- TENDENCIAS TECNOLÓGICAS Por una parte, los bancos han venido
cional demuestran que el modelo está GLOBALES PARA EL ACCESO A LOS avanzado en su transformación digital, lo-
desarrollado, en la medida en que éste SERVICIOS FINANCIEROS (FINTECH) grando ofrecer productos de ahorro y cré-
hace parte de los productos financiado- ¿CÓMO VE LOS AVANCES EN EL PAÍS Y dito de forma virtual. Incluso hay bancos
res de compra de vivienda ofrecidos por QUÉ OPORTUNIDADES VE PARA EL pioneros en la digitalización del proceso
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38 los establecimientos de crédito. Sin em- DESARROLLO INMOBILIARIO? de otorgamiento de créditos de vivienda, a
bargo, la administración especializada En el mundo, el sector inmobiliario es pesar del esfuerzo que esto requiere por el
del producto de leasing que requiere visto como uno de los sectores que volumen y sensibilidad de la documenta-
disponer de estructuras técnicas espe- presenta algún rezago en materia de ción que es requerida.
cializadas de control de los contratos y innovación financiera y adopción de Otra apuesta interesante que actualmen-
administración de los inmuebles, po- nuevas tecnologías, especialmente si te exploran los actores del ecosistema Fin-
dría corresponder a un factor por el cual se compara con otros segmentos del tech en Colombia es la apuesta por una fi-
no han profundizado a fondo en este sector financiero, como son los pagos, nanciación colaborativa “crowdfunding”
negocio, lo que explica por qué las enti- seguros, o incluso la banca retail. Esto para esta industria. El proyecto de decreto
dades que actualmente registran las a pesar de contar con importantes ca- que actualmente surte su proceso en el
mayores exposiciones históricamente sos de innovación disruptiva en la in- Gobierno, permitirá unir a pequeños inver-
tuvieron constituidas entidades espe- dustria, como es el caso de Airbnb, sionistas con proyectos productivos que
cializadas de compañías de leasing. que con su modelo de negocio de per- requieren financiamiento, incluyendo pro-
También se puede atribuir a un tema sona-a-persona (P2P) ha revoluciona- yectos inmobiliarios.
do la forma como se encuentran, se A futuro hay un gran camino por recorrer.
enlistan y se alquilan viviendas para Las aplicaciones que podría tener el block-
cortas temporadas. chain en el sector inmobiliario son nume-
Pero el sector inmobiliario presenta rosas, ya que a través de sus contratos in-
un enorme potencial para la digitaliza- teligentes garantizan que las transaccio-
ción de servicios financieros, la entra- nes registradas cuentan con los más altos
da de nuevos actores, como son las estándares de seguridad y eficiencia.