Page 66 - Revista Urbana 78

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PUNTO DE VISTAUNTO DE VISTA

¿CÓMO AGREGARLE VALOR AL ESPACIO?

NUEVOS RETOS EN REAL ESTATE

SEBASTIÁN MUÑOZ, SENIOR MANAGER REAL ESTATE DELOITTE

desarrollo inmobiliario y en positiva y rentable entran en escena
EL general el negocio de Real dos actores clave: vehículos de
Estate está atravesando un momento inversión institucionales y operadores
de fuertes cambios disruptivos que lo inmobiliarios.
obligan a innovar y orientar sus Los fondos, como vehículos de
apuestas hacía la satisfacción de inversión, gestionan efectivamente el
necesidades específicas de los mercado de capitales para lograr la
consumidores. La llamada cuarta optimización de la inversión gracias a
revolución, llena de avances tecnoló- las economías de escala, la disminu-
gicos, ha definido nuevas dinámicas ción de los riesgos gracias a su debida
de vida en las que los consumido- gestión por un profesional financiero
res y usuarios finales -residentes y transferencia de la operatividad de
de una vivienda, empleados en la administración inmobiliaria a los
una oficina, compradores en un gestores.
centro comercial - son cada Por su parte, los operadores se
vez más exigentes y deman- encargan de la gestión del espacio
64 dan que sus necesidades, de físico en propiedad de los fondos de
confort y bienestar, estén inversión, prestando un servicio de
resueltas por lo que pagan. alto valor agregado a través del
Este fenómeno es trans- conocimiento profundo de las necesi-
versal a todos los usos y dades y expectativas de los usuarios.
está impactando la Por ejemplo, en el aspecto residen-
forma como se estructu- cial, se ha incrementado el porcentaje
ran, desarrollan y de personas que viven en arriendo
operan los proyectos debido a los altos costos asociados a
inmobiliarios. Para la adquisición y que a su vez, buscan
hacerle frente de manera mayor flexibilidad. En este sentido se