Page 18 - Revista Urbana 79

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PORTADA ORTADA

Un factor central en el desempeño de la
actividad en 2019 será la continuidad de los
programas de vivienda social, en particular
del programa Mi Casa Ya y del subsidio a la

tasa de interés para vivienda social.

porque también existen títulos
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del gobierno a 30 años. En nuestro
país las colocaciones a plazos tan largos no son
nada comunes y las urgencias fiscales tras la caída de los pre-
cios del petróleo han limitado avanzar en ese propósito. Este podría ser
otro de los beneficios de ‘poner la casa en orden’ en materia fiscal” indica.
El experto de Davivienda agrega también que las cifras de los últimos años son muy di-
cientes sobre la fuerte dinámica de los créditos hipotecarios. Mientras que en 2005 se desem-
bolsaban, por parte del sector financiero 4.500 créditos por mes, en promedio, en lo corrido de
2018, y a pesar de que el dinamismo de la construcción no ha sido bueno en este año, se han
desembolsado 14.000 créditos. “Esta es una buena tendencia de largo plazo. Los desafíos para
mantener estos ritmos de crecimiento tienen que ver con factores tanto de oferta como de de-
manda. Por el lado de la demanda es necesario que el país crezca, que siga aumentando la
clase media, que el ahorro se incremente y que el Estado pueda seguir apalancando los recur-
sos de quienes carezcan de los ingresos suficientes para acceder directamente a créditos del
sector financiero”. El Director Ejecutivo dice además que este tema está muy relacionado con la
formalización empresarial y laboral, porque sigue habiendo una proporción muy grande de la
población que no accede al sector financiero por sus altos niveles de informalidad.
Langebaek hace referencia a la Ley de Financiamiento que se discute actualmente, pues las
tasas de interés de los créditos de vivienda están atadas a las tasas de interés de la deuda públi-
ca colombiana (TES) y en ese sentido, en la medida que se haga la reforma tributaria, el nivel de
riesgo de la deuda pública baja y por lo tanto las tasas de los TES van a estar moderadas, lo cual
marcaría un excelente escenario para las tasas de interés hipotecarias. El experto asegura que