Page 30 - Revista Urbana 79

ACTUALIDAD

BENEFICIOS DE LAS
GARANTÍAS DE CRÉDITO Y Los créditos garantizados dentro del programa VIPA se gestionaron a
LEASING HABITACIONAL través de entidades financieras como Davivienda, el Fondo Nacional
del Ahorro, Banco de Bogotá, Bancolombia, Caja Social, Credifamilia,
Confiar, Colpatria, BBVA y Banco Agrario.
Las garantías para adquisición de vivienda que emite el
FNG, bien sea para crédito hipotecario o para operaciones Garantías para el Leasing Habitacional
de leasing habitacional, tienen como propósito facilitar el El producto más reciente y sobre el que la entidad quiere llamar la
acceso de las familias a la financiación requerida para la atención es el Programa Especial de Garantía Vivienda No VIS – Leasing
compra de vivienda. Habitacional, que surge teniendo en cuenta el papel que juega el
Cuando un comprador se acerca a una entidad financiera sector de la construcción como dinamizador de la economía. Para
y pide un crédito, la entidad financiera hace su evaluación esto, el Gobierno Nacional viene promoviendo la ampliación del
crediticia y es posible que en ocasiones no se logre porcentaje de financiación hasta de un 80% para las viviendas con
financiar el monto deseado, caso en el cual se puede valor entre 135 SMLMV y 435 SMLMV.
acudir a las garantías del Fondo para tener un mejor perfil De esa manera, el Gobierno, a través del FNG, ofrece una cobertura
de crédito del deudor. De esa manera, la garantía permite para operaciones de leasing habitacional que financien el 80% del
valor de las viviendas, la cual entra a complementar el beneficio actual
a esa persona, que hubiese podido ser rechazada, la de subsidio a la tasa de interés que actualmente se otorga con recur-
oportunidad de entrar al sistema financiero y lograr la sos del FRECH para este rango de viviendas.
financiación. De acuerdo con Durán, “a través de los intermediarios financieros, el
Fondo ofrece a aquellos hogares que deseen adquirir vivienda, un
PASOS PARA ACCEDER A LAS GARANTÍAS producto de garantía para Leasing habitacional No VIS, que respalda
Para acceder a las garantías el procedimiento es muy aquellas operaciones que financien el 80% del valor de las viviendas”.
simple. No hay que hacer ningún trámite ante el Fondo. El valor de las viviendas que son elegibles para este programa está
Todo el proceso y los requerimientos los maneja el entre $105 millones y $340 millones. Tradicionalmente, el valor finan-
comprador de la vivienda con su entidad financiera, que a ciado en el país para vivienda No VIS había sido hasta el 70%. A mane-
su vez es la encargada de solicitar la garantía ante el Fondo ra de ejemplo, se puede mencionar que una vivienda de $200 millones
Nacional de Garantías. podrá tener un leasing de $160 millones garantizado por el FNG.
“El Fondo podrá garantizar operaciones de Leasing Habitacional No
28 VIS hasta por un valor de $1,1 billones hasta finales del 2019. Se trata
EFECTOS DE ESTOS INSTRUMENTOS de un instrumento que está disponible, pero que no ha sido aprove-
PARA EL ACCESO A VIVIENDA chado por los intermediarios financieros”, señala el Presidente del
Estos instrumentos juegan un papel muy importante para FNG, quien aclara que son los bancos los que toman la decisión de
que muchas familias colombianas tengan la posibilidad de usar la garantía teniendo en cuenta el perfil del comprador.
adquirir una vivienda. De hecho, el Fondo Nacional de El Programa Especial de Garantía Vivienda No VIS – Leasing Habita-
Garantías ha respaldado desde el inicio de las cional es una oportunidad o estímulo para que las entidades financie-
garantías para vivienda cerca de $2 billones en ras dinamicen más la oferta del instrumento de leasing habitacional y,
créditos hipotecarios, que se traducen en además, para quienes ya lo tienen, que fortalezcan el modelo de
100.000 familias beneficiadas. financiamiento en el segmento medio.
“Hay compradores que para los bancos pueden ser deudores con
debilidades y les niegan el leasing habitacional, por tal razón la garan-
tía del Fondo juega un papel importante para fortalecer el perfil del
comprador”, asegura el Presidente del FNG, quien define “somos el
fiador del futuro propietario de vivienda”.
Para Juan Carlos Durán, los instrumentos que tengan como propósi-
to dinamizar el mercado de vivienda deben ser bienvenidos, enten-
diendo que se trata de un sector que va más allá de la actividad de
construcción y ventas porque tiene la capacidad de movilizar recursos
desde varios sectores de la economía. “Se trata de un jalonador de la
industria. Si este sector no está bien hay un lastre sobre el sector
manufacturero e incluso, sobre el mismo sector financiero”, concluye
el Presidente.