Page 30 - Revista Urbana 79
P. 30

ACTUALIDAD







                          BENEFICIOS DE LAS
                      GARANTÍAS DE CRÉDITO Y                      Los créditos garantizados dentro del programa VIPA se gestionaron a
                       LEASING HABITACIONAL                       través de entidades financieras como Davivienda, el Fondo Nacional
                                                                  del Ahorro, Banco de Bogotá, Bancolombia, Caja Social, Credifamilia,
                                                                  Confiar, Colpatria, BBVA y Banco Agrario.
                 Las garantías para adquisición de vivienda que emite el
                 FNG, bien sea para crédito hipotecario o para operaciones   Garantías para el Leasing Habitacional
                 de leasing habitacional, tienen como propósito facilitar el   El producto más reciente y sobre el que la entidad quiere llamar la
                 acceso de las familias a la financiación requerida para la   atención es el Programa Especial de Garantía Vivienda No VIS – Leasing
                 compra de vivienda.                              Habitacional, que surge teniendo en cuenta el papel que juega el
                 Cuando un comprador se acerca a una entidad financiera   sector de la construcción como dinamizador de la economía. Para
                 y pide un crédito, la entidad financiera hace su evaluación   esto, el Gobierno Nacional viene promoviendo la ampliación del
                 crediticia y es posible que en ocasiones no se logre   porcentaje de financiación hasta de un 80% para las viviendas con
                 financiar el monto deseado, caso en el cual se puede   valor entre 135 SMLMV y 435 SMLMV.
                 acudir a las garantías del Fondo para tener un mejor perfil   De esa manera, el Gobierno, a través del FNG, ofrece una cobertura
                 de crédito del deudor. De esa manera, la garantía permite   para operaciones de leasing habitacional que financien el 80% del
                                                                  valor de las viviendas, la cual entra a complementar el beneficio actual
                 a esa persona, que hubiese podido ser rechazada, la   de subsidio a la tasa de interés que actualmente se otorga con recur-
                 oportunidad de entrar al sistema financiero y lograr la   sos del FRECH para este rango de viviendas.
                 financiación.                                     De acuerdo con Durán, “a través de los intermediarios financieros, el
                                                                  Fondo ofrece a aquellos hogares que deseen adquirir vivienda, un
                 PASOS PARA ACCEDER A LAS GARANTÍAS               producto de garantía para Leasing habitacional No VIS, que respalda
                 Para acceder a las garantías el procedimiento es muy   aquellas operaciones que financien el 80% del valor de las viviendas”.
                 simple. No hay que hacer ningún trámite ante el Fondo.   El valor de las viviendas que son elegibles para este programa está
                 Todo el proceso y los requerimientos los maneja el   entre $105 millones y $340 millones. Tradicionalmente, el valor finan-
                 comprador de la vivienda con su entidad financiera, que a   ciado en el país para vivienda No VIS había sido hasta el 70%. A mane-
                 su vez es la encargada de solicitar la garantía ante el Fondo   ra de ejemplo, se puede mencionar que una vivienda de $200 millones
                 Nacional de Garantías.                           podrá tener un leasing de $160 millones garantizado por el FNG.
                                                                   “El Fondo podrá garantizar operaciones de Leasing Habitacional No
     28                                                           VIS hasta por un valor de $1,1 billones hasta finales del 2019. Se trata
                 EFECTOS DE ESTOS INSTRUMENTOS                    de un instrumento que está disponible, pero que no ha sido aprove-
                 PARA EL ACCESO A VIVIENDA                        chado por los intermediarios financieros”, señala el Presidente del
                 Estos instrumentos juegan un papel muy importante para   FNG, quien aclara que son los bancos los que toman la decisión de
                 que muchas familias colombianas tengan la posibilidad de   usar la garantía teniendo en cuenta el perfil del comprador.
                 adquirir una vivienda. De hecho, el Fondo Nacional de   El Programa Especial de Garantía Vivienda No VIS – Leasing Habita-
                      Garantías ha respaldado desde el inicio de las   cional es una oportunidad o estímulo para que las entidades financie-
                        garantías para vivienda cerca de $2 billones en   ras dinamicen más la oferta del instrumento de leasing habitacional y,
                           créditos hipotecarios, que se traducen en   además, para quienes ya lo tienen, que fortalezcan el modelo de
                               100.000 familias beneficiadas.     financiamiento en el segmento medio.
                                                                   “Hay compradores que para los bancos pueden ser deudores con
                                                                  debilidades y les niegan el leasing habitacional, por tal razón la garan-
                                                                  tía del Fondo juega un papel importante para fortalecer el perfil del
                                                                  comprador”, asegura el Presidente del FNG, quien define “somos el
                                                                  fiador del futuro propietario de vivienda”.
                                                                   Para Juan Carlos Durán, los instrumentos que tengan como propósi-
                                                                  to dinamizar el mercado de vivienda deben ser bienvenidos, enten-
                                                                  diendo que se trata de un sector que va más allá de la actividad de
                                                                  construcción y ventas porque tiene la capacidad de movilizar recursos
                                                                  desde varios sectores de la economía. “Se trata de un jalonador de la
                                                                  industria. Si este sector no está bien hay un lastre sobre el sector
                                                                  manufacturero e incluso, sobre el mismo sector financiero”, concluye
                                                                  el Presidente.
   25   26   27   28   29   30   31   32   33   34   35