• Cinco iniciativas con las cuales espera que el sector constructor y la vivienda reviertan las cifras negativas. 
   

En el marco del 'Congreso Colombiano de la Construcción - Juntos construimos futuro', en Barranquilla, el presidente de CAMACOL, Guillermo Herrera, presentó cinco propuestas para impulsar la construcción de vivienda después del 2026.

Como preámbulo a la presentación del líder gremial, el presidente de la Junta Directiva Nacional de Camacol, Carlos Mario Gaviria, destacó la presencia de más de 2300 asistentes al evento, la mayoría de ellos empresarios, de quienes resaltó su compromiso: “Detrás de cada vivienda que los constructores entregan hay seguridad, estabilidad y futuro; la vivienda tiene la capacidad de dinamizar el crecimiento del país y eso es muy valioso”, afirmó.

Posteriormente, Herrera destacó el trabajo que se ha hecho con Asocajas y Asobancaria, y explicó el alcance de cada propuesta.

‘Mi Casa Ya 2.0’ un modelo mejorado de inclusión social desde la vivienda 

Una versión de este programa que llegaría renovada, focalizada en función de los ingresos, con menor costo fiscal y con la capacidad de lograr la inclusión social a través de la vivienda.

“El programa había facilitado el cierre financiero para impulsar la compra por parte de los hogares de menores ingresos, hasta que el Gobierno lo terminó; la idea es retomarlo, tener mayor cobertura de familias beneficiarias y promover la concurrencia de los subsidios de las entidades territoriales, y los de las Cajas de Compensación Familiar (CCF)”, explicó Herrera.

‘Reactivación para todos’

Un programa de coberturas a la tasa de interés para financiar la adquisición de vivienda, tanto de Interés Social (VIS) como vivienda no VIS. El propósito es beneficiar también a la clase media, pues la vivienda no VIS es la que más impacta, la reactivación económica del sector y la generación de empleo, gracias a su efecto multiplicador. 

De hecho, el precandidato a la presidencia, Efraín Cepeda, retomó esta iniciativa durante su participación en uno de los paneles del Congreso Colombiano de la Construcción, en el cual expresó su desacuerdo por la eliminación de los subsidios para la clase media. “Hay que restablecer los apoyos a la vivienda y fortalecer las alianzas público-privadas, con ventanillas únicas que agilicen los trámites”, anotó.

Más ahorro y nuevos negocios

‘Recuperar los estímulos al ahorro para la compra de vivienda’ fue la tercera iniciativa anunciada por el presidente de CAMACOL. Según el líder gremial, “las reformas tributarias incluyen disposiciones que disminuyen el atractivo de las Cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construcción (AFC). Por eso, es importante recuperar ese atractivo con el objetivo de que cumplan su función como herramienta de ahorro para la adquisición de vivienda, restableciendo los beneficios tributarios originales”. 

Además, anotó que “se deben implementar nuevos incentivos y mecanismos que estimulen el ahorro para la compra de VIS, lo cual reduciría la necesidad de subsidios en este segmento, a la vez que se fortalecería el sistema hipotecario y se ampliaría la base de compradores formales”.

En línea con lo anterior –como recomendó el gremio–, el precandidato Enrique Peñalosa señaló que es fundamental reactivar los subsidios de vivienda de hasta dos salarios mínimos y también coincidió con la necesidad de impulsar las cuentas AFC. 

Nuevos modelos de negocio para diversificar la vivienda y atraer inversión 

Con la cuarta propuesta, el presidente de CAMACOL sugirió impulsar nuevos modelos de negocio para diversificar la vivienda y atraer inversión; “Debemos promover modelos innovadores de negocio que fortalezcan el acceso y la inversión en vivienda, en esquemas como el arrendamiento especializado y la compra de vivienda desde el exterior. 

“Para esto se requiere la creación de un marco regulatorio y tributario que impulse proyectos destinados a la renta institucional, así como incentivos que canalicen las remesas y la inversión extranjera hacia la adquisición de vivienda nueva en Colombia”, afirmó.

La iniciativa fue respaldada por el presidente de Pei Asset Management, Jairo Corrales, durante su intervención en el panel sobre construcción y economía. “En el Pei tenemos un portafolio de $10 billones que mueve contratos de arrendamiento y otros segmentos, lo que significa que podemos aprovechar ese potencial”.

Ciudades y formalidad

Finalmente, Herrera anunció la quinta propuesta: impulsar las ‘Ciudades ordenadas y sostenibles para combatir la informalidad’. “Se requiere una gestión del suelo con reglas claras y ágiles, así como el impulso a la renovación urbana, eliminando los cuellos de botella normativos y administrativos. Además, se debe garantizar coherencia entre los diferentes niveles de planeación y fortalecer la autonomía local en la gestión del suelo”, enfatizó. 

La propuesta también tuvo eco. Del lado de los precandidatos, María Fernanda Cabal señaló que es “determinante simplificar los procesos administrativos e impulsar un estatuto que garantice reglas estables y colaboración con los municipios para agilizar la gestión del suelo”.  

Por su parte, el gerente de Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RENOBO), Carlos Felipe Reyes, respaldó la hoja de ruta trazada por CAMACOL: “Los procesos de renovación son complejos, pero a través del diálogo social, y el acompañamiento desde lo público, pueden ser más expeditos. Si a esto le sumamos herramientas jurídicas efectivas y agilidad en los trámites, los resultados pueden ser interesantes”, concluyó.