La Asociación Colombiana de Capital Privado (ColCapital) está conformada por 162 miembros, de los cuales 80 son gestores profesionales y otros, vehículos de inversión. A estos se suman 82 proveedores de servicios de la industria, que, en conjunto, hacen parte de los diferentes actores del ecosistema de capital privado, que se destaca por contribuir con el desarrollo de las empresas del país y generar empleo y oportunidades de inversión, siendo un actor fundamental a la hora de canalizar recursos que aportan a los planes de crecimiento, expansión y consolidación de los activos.

Según cifras de ColCapital, en toda su historia los fondos de capital privado han invertido un total de 14.085 millones de dólares, con un aproximado de 3.294 millones de dólares disponibles para nuevas inversiones y operaciones en 28 de los 32 departamentos de Colombia, lo cual ha generado más de 264.000 empleos directos; además, ha impulsado la adopción de buenas prácticas en temas ambientales, sociales y de gobierno corporativo, potencializando la gestión y los modelos de negocio de las compañías, entre otras.

Ahora bien, dentro de la industria de capital privado el capítulo inmobiliario es de gran importancia, ya que es uno de los sectores más representativos en capital invertido, número de fondos de capital y aporte al desarrollo económico.

Actualmente, el 34 % de los miembros asociados a Col-Capital pertenecen a la vertical inmobiliaria, en la cual están incluidos no sólo gestores profesionales de fondos de capital privado, sino también otros vehículos de inversión, tales como titularizaciones y FICIs, cuya tesis de inversión y activos subyacentes son desarrollos inmobiliarios para vivienda, renta, comercio y oficinas.

Dinámica e inversión

Desde el 2008 se han creado 60 fondos de capital privado con tesis de inversión inmobiliaria que invierten en Colombia, lo que muestra cómo este tipo de vehículos han crecido de una forma exponencial y pone en evidencia la necesidad de este tipo de actores en la industria y las grandes oportunidades de crecimiento que representan.

En línea con lo anterior, en ColCapital se ha establecido una agenda prioritaria centrada en temas cruciales para seguir impulsando el desarrollo y el dinamismo de este sector. De hecho, en agosto pasado la asociación oficializó la creación de la Cámara de Inversión Inmobiliaria, integrada inicialmente por 17 vehículos de inversión de la vertical inmobiliaria, comprometidos con el fortalecimiento de la estrategia, el posicionamiento de la industria, la creación de buenas prácticas y la búsqueda de inversión, tanto nacional como internacional, para el desarrollo de los proyectos a lo largo y ancho del país.

Del total de los compromisos de capital e inversiones en Colombia, a diciembre de 2022, la industria inmobiliaria representa más de 30 billones de pesos. Es evidente que en los últimos años la inversión de capital privado ha permitido el crecimiento acelerado del sector y ha contribuido al cierre financiero de grandes proyectos de desarrollo urbano, vivienda, hotelería, centros comerciales y parques logísticos, entre otros, generando 41.960 empleos directos en 22 de los 32 departamentos del país. Se destaca la participación de Bogotá con el 35,5 %, representado en 207 activos; Antioquia, con el 22,1 %, y 129 activos; Atlántico, con el 11, 6 % y 68 activos, y Valle del Cauca, con el 10,4 % y 61 activos.

Capital sostenible

Asimismo, la construcción sostenible en Colombia ha tomado cada vez más fuerza, abriendo paso al desarrollo de propuestas inmobiliarias que adoptan mecanismos para minimizar el impacto ambiental. De acuerdo con Asobancaria, en la última década el país pasó de tener uno a más de 250 proyectos de vivienda con una certificación de sostenibilidad, lo que demuestra una tendencia que cada vez más se convierte en un elemento necesario al momento de la toma de decisiones de inversión.

En estos escenarios es importante destacar que la dinamización de la industria requiere la participación de inversionistas institucionales que aporten capital a los fondos de capital privado. En el sector inmobiliario, los fondos de pensiones son los principales inversionistas institucionales, aportando aproximadamente el 40 % de los compromisos de capital invertidos en activos o proyectos en Colombia.

Otros inversionistas como corporativos, familias y banca de desarrollo, también juegan un papel importante. En consecuencia, es clave continuar trabajando para generar confianza en el mercado inmobiliario del país, que ha llevado a inversores locales e internacionales a apostar por proyectos y desarrollos inmobiliarios.

Como conclusión, la industria de inversión inmobiliaria ha sido un motor importante para el crecimiento económico de Colombia y un factor determinante en los cierres financieros y en el crecimiento exponencial de la construcción de edificaciones en diferentes usos. Nuestro sector inyecta capital, pero también profesionalismo y las mejores prácticas a nivel de estándares internacionales en materia de criterios ambientales, sociales y de gobierno corporativo, lo que es relevante en la creación de empleo y en el fomento de la inversión extranjera para impulsar el desarrollo de infraestructura, la oferta de vivienda, el turismo, los centros logísticos y el comercio. Todos nuestros actores, combinados, han sido importantes para fortalecer y diversificar la economía colombiana en los últimos años.