Andrew Baum, director del Programa de Bienes Raíces y profesor emérito en la Saïd Business School de la Universidad de Oxford participa en el Congreso Colombiano de la Construcción, en el panel ‘Impulsores del cambio en mercados inmobiliarios en el futuro’.

Andrew Baum, presidente de la firma gestora de fondos de bienes raíces Newcore Capital Management y director del Programa de Bienes Raíces de Oxford, participa en el Congreso Colombiano de la Construcción, en Barranquilla, y comparte su experiencia sobre lo que significa el crecimiento de las PropTech y su impacto tecnológico en el mercado inmobiliario y en el de la construcción en el mundo.

En este caso, lo primero que se debe tener en cuenta es que el ecosistema PropTech suma el potencial de la tecnología aplicada a la propiedad raíz; de ahí la identificación de lo que Baum califica como “una cuarta revolución industrial para el mercado del ‘real estate’ o de bienes raíces, que trasciende los temas de diseño, construcción, operación y otros procesos relacionados con el desarrollo de edificios para impactar cada detalle del negocio inmobiliario”.

De hecho, información reciente de Newcore Capital Management, revelada para The Good Economy, destaca cómo activos vacantes, abandonados o económicamente improductivos se convierten en bienes raíces económica y socialmente productivos, donde, además, la tecnología aplicada a los edificios es una herramienta clave para la eficiencia, que obviamente impacta a quienes los habitan.

En diálogo con Urbana, Baum, quien también es profesor y líder de la iniciativa Futuro de Bienes Raíces, destacó que el alcance de esta revolución abarca los edificios, su diseño y su construcción, así como la operación, donde todo se está haciendo más eficiente gracias al uso de la ‘data’. Por ejemplo, esto significa que, en hoteles, viviendas que se construyen para personas mayores y alojamientos estudiantiles se podría medir o cuantificar el impacto y/o riesgo de su operación. Adicionalmente, los operadores tienen la posibilidad de desarrollar un profundo entendimiento de los requisitos del edificio y del cliente en un tipo de propiedad específico, y los mejores operarán a gran escala.

Los estudios de Baum también destacan la posibilidad de hacer edificios modernos con la última tecnología de construcción, en los cuales se crean entornos de alta calidad y eficiencia energética para vivir, trabajar y disfrutar. En esto se utilizarán plataformas, sistemas centrados en el cliente para operar con un alto componente de servicios y comodidades, y equipos de relaciones con el cliente centralizado y de arrendamiento interno, que permitirán fortalecer las relaciones de las partes.

Adicionalmente, hay un factor económico que obliga a optimizar los procesos porque los recursos son escasos. Baum insiste en la necesidad de usar los edificios más eficientemente, y, tras ese objetivo, la tecnología es un buen camino que, por ejemplo, ha aplicado Airbnb; igual sucede con quienes desarrollan los modelos de coworking o coliving, que utilizan los espacios de forma eficiente.

‘Data’ y eficiencia

Otro tema relacionado con estos procesos tiene que ver con la evolución de las Fintech o compañías tecnológicas que ofrecen servicios financieros. Al respecto, Baum considera que va en la línea de democratizar la tecnología, pero aún hay camino por recorrer.

De todas formas, “sumar los beneficios con el uso de la ‘data’ eficientemente daría valor y ayudaría a los dueños de los edificios y a quienes los diseñan”, señala el profesor, quien recuerda cómo en la oficina de su compañía, en Londres, se trabaja día a día en esto porque es algo esencial, que, de hecho, se debió llevar a cabo hace tiempo y que, además, suma al entendimiento sobre otros temas como blockchain, criptomonedas, entre otros.

Para Baum también es importante la conexión de la tecnología con la sostenibilidad, un tema que está en la agenda de Camacol y que, de hecho, tiene relación con los objetivos del congreso, en aras de aportar a ser más amigables con el medioambiente a través de construcciones verdes.

Al respecto, asegura que es importante reducir el desperdicio, el carbono y el consumo de energía tanto en el sector residencial como en el comercial. “Los gobiernos deberán encontrar formas de incentivar a los propietarios de viviendas para que, entre otras acciones, aíslen sus hogares y se deshagan de las calderas de gas. No se ofrecerá ninguna ayuda similar a los inversionistas en oficinas, quienes se enfrentarán al problema de gestionar activos improductivos”.

En este escenario, la innovación tecnológica es determinante. Por ejemplo, hoy el 30 % de todas las ventas en el Reino Unido se realizan en línea, y aunque esto impulsa la demanda de espacios logísticos, también ha afectado negativamente los valores de los centros comerciales. El mercado de oficinas es el siguiente en la lista, ya que el cambio en las tendencias, con 3 o 4 días de trabajo en la oficina redujo la demanda en un 20 % y hasta en un 25 %. Esto se debe a que los empleados del sector de servicios pueden laborar desde sus hogares y aquí, de nuevo, la tecnología traza nuevos caminos

ANDREW BAUM, EN POCAS PALABRAS…

Las iniciativas lideradas por Andrew Baum, presidente de la firma gestora de fondos de bienes raíces Newcore Capital Management y director del Programa de Bienes Raíces de Oxfod, han hecho carrera en el mundo, lo mismo que su participación como socio de investigación y estrategia en PiLabs, el primer fondo de capital de riesgo de PropTech de Europa.

También cuenta con títulos de licenciatura, máster y doctorado de la Universidad de Reading, es egresado del programa de gestión de inversiones de la London Business School, tasador registrado y miembro calificado del Instituto CFA (ASIP). Además, ha ocupado cargos de alto nivel en Grosvenor, Nuveen, CBRE Global Investors y otros. A esto hay que sumarle la referencia obligada sobre el informe de su autoría PropTech 3.0: El futuro de los bienes raíces, que fue el más descargado de la Saïd Business School en 2017; además, es autor de varios libros sobre bienes raíces.