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Conscientes de la necesidad de explorar alternativas innovadoras y aprovechar el potencial del país para generar negocios a través de la internacionalización, Coordenada Urbana, el sistema de información de Camacol, recolectó información sobre proyectos de vivienda con ventas al segmento de no residentes en el país, con el objetivo de analizar su incidencia y el potencial. Este informe presenta un análisis detallado de los resultados obtenidos y ofrece una caracterización de los tipos de vivienda que resultan más atractivos para este segmento del mercado, abriendo la puerta a nuevas oportunidades para el desarrollo del sector.

Análisis de ventas de vivienda a residentes en el exterior

El análisis revela que el 7,3% de las ventas totales de vivienda registradas corresponden a compradores no residentes, distribuyéndose en un 2,5% de extranjeros y un 4,7% de colombianos que viven en el exterior. En cuanto a los segmentos de precio, los no residentes muestran una clara preferencia por proyectos No VIS, que se destacan por sus mayores estándares de calidad y valor.

A nivel regional, Quindío lidera las ventas a colombianos no residentes, mientras que Antioquia y Magdalena sobresalen en ventas a extranjeros. Estas regiones, junto con Valle del Cauca, destacan por su alta recepción de remesas, condiciones climáticas atractivas, economías dinámicas y una oferta inmobiliaria diversificada. Además, se observa que el porcentaje de ventas a no residentes incrementa proporcionalmente con el tamaño de las empresas constructoras, favoreciendo a las compañías más grandes.

Preferencias y caracterización de las viviendas adquiridas por no residentes

Entre las principales características que los no residentes valoran en las viviendas están el tamaño, la ubicación y el precio promedio por metro cuadrado. Antioquia lidera en términos de área promedio y número de alcobas en las unidades adquiridas por este segmento.

Por otro lado, Bogotá destaca por su alta densidad de proyectos inmobiliarios en la zona norte, mientras que Medellín experimenta un crecimiento hacia el sur, con valorización en el corredor vial hacia Envigado. En Santa Marta, la zona costera resulta especialmente atractiva debido al impulso del turismo, mientras que Armenia registra una expansión de los desarrollos inmobiliarios hacia las laderas montañosas, reconocidas por su atractivo natural.

Factores atractivos para la inversión en vivienda en Colombia

La depreciación del peso colombiano, acompañada de una economía estable y un tipo de cambio favorable, ha incrementado el interés por el mercado inmobiliario en el país. Para los inversores, Colombia representa una oportunidad única para adquirir propiedades de alta calidad a precios competitivos, obteniendo además rendimientos atractivos.

Las remesas han cobrado gran relevancia. Entre enero y octubre de 2024, las remesas enviadas al país alcanzaron los USD 9.717 millones, superando el dinero que las empresas extranjeras invierten en actividades productivas dentro del país. Aunque el 80% de estos recursos se destina a gastos corrientes, el 3% se invierte en activos fijos como la vivienda, un porcentaje que podría incrementarse con estrategias que faciliten la canalización de estos fondos. De esta forma, muchas familias podrían mejorar su calidad de vida al destinar las remesas hacia la adquisición de vivienda, reduciendo así costos fijos como el arriendo.

Reflexiones finales

La internacionalización de la vivienda ofrece una oportunidad única para consolidar el sector inmobiliario en el escenario global, y el mercado de vivienda nueva en Colombia está preparado para atender esta demanda potencial, lo que posiciona a Colombia como un destino atractivo para compradores internacionales.

En este contexto, resulta fundamental la implementación de estrategias que permitan a los colombianos residentes en el exterior invertir de manera más sencilla en vivienda, así como fomentar el interés de extranjeros en el mercado inmobiliario del país. Estas acciones, respaldadas por la coordinación entre los actores del sector, permitirán aprovechar al máximo el potencial de la internacionalización de la vivienda, dinamizando tanto el mercado local como la economía en general.