Page 45 - Revista Urbana 76

Hacienda y la Dirección de Crédito Público tendríamos la vivienda del orden de 3,2 millones de hogares, no podemos
responsabilidad de ampliar el financiamiento a 30 años en seguir dándole la espalda a ese problema. Lo que propone-
el mercado de capitales, para que sea un producto viable y mos es un mejoramiento de 600.000 viviendas en los próxi-
de gran impacto para el sector. mos cuatro años.
Programas de arriendo a propietario: aunque en Colombia se ¿Qué incluye ese mejoramiento? Pisos, techos y cocinas.
vienen adelantando algunas iniciativas de arriendo con Con eso y logrando llevarles servicio de gas a 2 millones de
opción de compra, se limitan principalmente a un prestador cocinas que todavía usan leña, la mejora cualitativa de la
del servicio, el Fondo Nacional del Ahorro. El reto que tene- vivienda es significativa, así como la seguridad. Estamos
mos es ampliar este programa para que pueda desarrollarse contemplando un valor unitario del orden de 5 millones de
también a través de la banca comercial, lo que puede ser pesos por vivienda, es decir, con un programa de 3 billones
importante en la medida que el hogar pueda adquirir la de pesos en los próximos 4 años podemos tener un impacto
vivienda con una cuota que signifique la misma que la de un considerable en un sector de la población donde podemos
arriendo, teniendo en cuenta una media de amortización que impactar el nivel de desigualdad. De esas 600.000 viviendas
la determina el mercado. mejoradas, esperaría que 180.000 estuvieran en las zonas
Para este caso, estamos hablando de un subsidio a la cuota rurales del país.
inicial, que es donde está la principal barrera, es decir, cerca Otra de las propuestas que tenemos se refiere también a
de 30 millones de pesos por unidad y eso obviamente nos creatividad financiera. Hemos hecho el siguiente cálculo:
lleva a que el costo de esta iniciativa, para 100.000 unidades, por cada 50 puntos básicos que nosotros podamos dismi-
sea del orden de 3 billones de pesos. Si logramos liberar más nuir con el aporte del Fondo Nacional de Garantías al costo
recursos fiscales podemos tener un gran impacto social, del acceso a la vivienda, podemos apalancar cerca de 7
pues los programas de arriendo con opción de compra billones de pesos en financiamiento para el sector. Es decir,
permiten que un sector importante de la población se con 500.000 millones de pesos que inyectemos para bajar el
convierta en propietario. costo de la garantía que entrega el Fondo, podemos generar
CALIDAD EN CANTIDAD: Si tenemos un déficit cualitativo de otras 100.000 viviendas en los próximos años para los
estratos más bajos.
EFICIENCIA: ¿por qué el mes de enero es tan negro para el
sector, sabiendo que es un mes con estacionalidad positiva 45
para el resto de países? La respuesta es que hay trámites
que no se hacen oportunamente como el CONFIS, que a su
vez no activa el otrosí del Banco de la República para la
renovación del FRECH. Yo quiero que el primer día hábil de
enero tengamos ese CONFIS expedito y expedido, de mane-
ra que pueda reactivar rápidamente el trabajo del sector.
Nos ahorramos 45 días que se están perdiendo anualmente
en un mes que las personas cuentan con bonificaciones y
otros ingresos, pero curiosamente se ha ido convirtiendo en
uno de los meses con mayores desistimientos, quizás por
esas demoras.
FRECH: Hay que fortalecerlo y garantizarlo, hay que tener
esa herramienta a disposición del sector. Mi compromiso es
seguir manteniéndola. Quiero hacer dos propuestas adicio-
nales: uno, hay una generación de colombianos que quizás
no vamos a vivir de la pensión, pero hay que empezar a
generar ese ahorro. Los beneficios que hay para la adquisi-
ción de la primera vivienda deberían extenderse para una
segunda vivienda una vez se haya hecho una amortización
del más del 50% de la primera. Esto para que se convierta
también en una posibilidad de ahorro.