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EN CONSTRUCCIÓN
EN CONSTRUCCIÓN

En el mercado inmobiliario
El financiamiento verde ha logrado im-
portantes avances. Uno de los principa-
RECOMENDACIONES PARA QUE LOS les actores de este mercado, la Corpo-
DESARROLLADORES DE POLÍTICAS ración Financiera Internacional (IFC),
PÚBLICAS GENEREN DEMANDA DE destacó los principales casos de éxito
PROYECTOS SOSTENIBLES (GREEN en el informe Green Building Policy Pa-
thways este año:
BUILDINGS – POLICY PATHWAYS FOR
EMERGING MARKETS): • Indonesia
Las ciudades en Indonesia se encuen-
tran entre las mayores tasas de creci-
miento de Asia. Con este aumento, la
1. Incentivos sobre impuestos de propiedad. Ofrecer un bajo rango de contaminación del aire, la escasez de
impuestos sobre la adquisición de propiedades por uno o más años que agua y el aumento de los niveles del
compensen los costos extras de construir verde. mar han hecho que Yakarta y otras ciu-
2. Aumento de densidad. Permitir a los desarrolladores incrementar la altura dades se vuelvan cada vez menos habi-
de sus edificaciones, niveles extra o un porcentaje sobre el área construida. tables. En respuesta, IFC trabajó con el
Ministerio de Obras Públicas y Vivienda
3. Permisos de construcción acelerados. Limitar el proceso de permisos de para desarrollar un conjunto de herra-
construcción a un mínimo número de días por ser un proyecto sostenible. mientas para edificaciones verdes, el
cual permite a las jurisdicciones selec-
4. Reducción de costos en permisos de construcción. Ceder o cionar y adoptar políticas que son ajus-
parcialmente reintegrar costos para los desarrolladores que certifiquen su tadas al contexto regional.
proyecto como sostenible.
5. Subsidios. Incentivar soluciones como la energía solar por medio de • Filipinas
54 subsidios regionales para ciudades y departamentos, o los subsidios pueden Filipinas tiene uno de los mayores cos-
ir directamente a los desarrolladores para apalancar el costo de la tos por consumo de la electricidad del
edificación. suroeste de Asia, agregando costos al
hacer negocios inmobiliarios y gastos
6. Programas para el Banco Central. Establecer mecanismos en el Banco en vivienda. En 2012, el gobierno nacio-
Central o reguladores financieros para direccionar fondos existentes hacia nal se asoció con IFC y la ciudad de
desarrollos verdes. Mandaluyong para generar un prototi-
7. Asistencia técnica. Entrenar planificadores, interventores y otros actores po de código de construcción sosteni-
del gobierno para evaluar el diseño de construcciones sostenibles con una ble. Mandaluyong quería atraer nuevos
plataforma tecnológica como EDGE. negocios, por tal razón el código debía
involucrar desembolsos de capital mí-
8. Medición de redes. Trabajar con las entidades prestadoras de servicios nimo y resultar en un pago anticipado
públicos para permitir a los propietarios de la edificación generar energía acelerado que significara ahorros ope-
renovable para la red, y como resultado edificaciones con carbono positivo, racionales.
las cuales pueden ser certificadas. Para ayudar a impulsar el desarrollo
del mercado, IFC creó listas de che-
9. Campañas públicas. Fortalecer la demanda de edificaciones verdes a queo, guías de usuario y herramientas
través de la consejería pública. Trabajar con entidades prestadoras de de medición, entrenando más de 4 mil
servicios públicos para construir evidencia de los resultados y comunicar profesionales de la construcción y au-
los logros al público. toridades. Para los desarrolladores que
excedieran el código, la ciudad ofrecía
10. Legislación de Construcción Sostenible. Incluye la certificación reducción de impuestos en la adquisi-
voluntaria como una ruta opcional para cumplir con el código de
construcción sostenible.