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mente existe una elevada demanda de Trabajar desde el sector privado y pú- vos tipos de alojamiento temporal, en
activos residenciales que permitirán al blico en aumentar el mercado de vivien- comunidad, tipo coliving, cohousing o
sector iniciar su recuperación postcovid. da, no solo libre si no la asequible y pro- apartamentos con servicios pueden
El mercado inmobiliario siempre fue un tegida también, es una necesidad. Aquí, ayudar a resolver esa demanda antes
valor refugio de inversión, tanto para las si no queremos expulsar el talento joven comentada de un sector concreto de la
familias como para inversores profesio- de las grandes ciudades, debemos tra- población que no para de crecer. Para
nalizados. En el caso de la vivienda, es bajar en todos los segmentos de la vi- ello, hay que dar cabida regulatoria a
un valor seguro con poca volatilidad lo vienda asequible. Por ejemplo, median- los nuevos modos de alojamientos que
que se traduce en poco riesgo que con- te colaboraciones público-privadas so- pueden ayudar a solucionar parte de
lleva bajas rentabilidades. bre suelo público en gestión privada pa- esa demanda latente de alojamiento en
Veamos datos en España y Colombia ra viviendas de alquiler. El riesgo de la nuestras ciudades. Hoy en día, estos
que lo demuestran: según el Instituto falta de acceso a la vivienda de los más nuevos usos no tienen cabida clara en
Nacional de Estadística (INE) la compra- jóvenes en una gran capital puede pro- el planeamiento.
venta de viviendas en marzo de 2021 se vocar una fuga de talento joven o senci- El logístico está teniendo cifras récord
disparó un 32,4% sobre el dato del pasa- llamente la “no atracción de talento” por en este 2020 y 2021 respecto a contrata-
do mes de marzo 2020 en tasa inte- no poder dar respuesta a la demanda de ción de naves industriales o de suelos en
ranual, su mayor incremento desde el alojamiento en los centros de las ciuda- las coronas de las grandes ciudades, co-
inicio de la serie (2007), hasta sumar des. Y eso no nos lo podemos permitir mo de ubicaciones de última milla en los
47.332 operaciones, su cifra más alta como sociedades si queremos seguir en centros de estas. Resolver la demanda
desde julio de 2019. En Colombia se repi- la senda del crecimiento. creciente de e-commerce ha disparado
te la situación, en diciembre de 2020 se un mercado logístico que se ha vuelto
ubicó, además, como el cuarto trimestre ¿Cómo es la nueva demanda inmo- clave y transversal, y su auge no ha he-
de 2020 es también el mejor trimestre a biliaria y qué opciones o modelos cho nada más que empezar.
nivel histórico, superando por primera debería implementar los países de El segmento de oficinas se recuperará
vez las 60 mil unidades vendidas. Latinoamérica? en cuanto mejore la demanda, ha sufri-
Por otro lado, la gran oportunidad está Dentro del sector inmobiliario, pueden do por la falta de ocupación durante los 27 27
en el mercado residencial de las grandes pasar muchas cosas, no hay soluciones meses más duros de la pandemia, pero
ciudades. La migración hacia las ciuda- que valgan para todos los usos. ¿Qué las empresas van a tener que volver y
des es un fenómeno incuestionable, po- productos o sectores van a resistir me- cuando esto pase, la demanda se va a
larizado y acelerado. En 2030 se estima jor? Los usos residencial o logístico a recuperar. Y el sector hotelero está muy
que 2/3 de la población mundial vivirán priori van a ser los grandes ganadores. perjudicado actualmente en cuanto a
en megaciudades. El acceso a la vivienda Para mí la oportunidad en residencial ocupación, y tendrá una recuperación
en grandes ciudades se va a complicar está en pensar nuevas ideas y dar cabi- polarizada: se prevé una rápida recupe-
cada vez más y requiere mucha oferta da a nuevos tipos de alojamientos en ración en hotelero vacacional y veamos
que lo acompañe. las grandes ciudades, porque los nue- qué pasa con el hotelero en ciudades. En