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para obtener el subsidio de vivienda. El acceso debe estar acompa%u00f1ado de condiciones reales de financiamiento; por eso habr%u00e1 cr%u00e9ditos con tasa social, mayores porcentajes de financiaci%u00f3n y garant%u00edas estatales para hogares de bajos ingresos, permitiendo incluso niveles de financiaci%u00f3n cercanos al 100% para quienes hoy est%u00e1n excluidos del sistema financiero.Aqu%u00ed hay un cambio de enfoque: el gasto p%u00fablico deja de ser un subsidio aislado y se convierte en una estrategia integral para que los hogares de menores ingresos realmente puedan acceder a una vivienda.RECUPERACI%u00d3N DE LA VIVIENDA E INVERSI%u00d3N PRIVADAHay que recuperar la confianza. En este momento pensar en casa propia resulta casi imposible, no solo porque la gente no cuenta con los recursos para su compra, sino porque no hay proyectos de bajo costo, especialmente de vivienda de inter%u00e9s prioritario (VIP). Por eso, adem%u00e1s de fortalecer la demanda tenemos que destrabar la oferta, que est%u00e1 reducida porque no hay apoyo financiero del Gobierno nacional, y, adem%u00e1s, porque hay muchos tr%u00e1mites administrativos. De otro lado, hoy la mentalidad de la gente especialmente joven ha cambiado y su aspiraci%u00f3n no es %u00fanicamente comprar vivienda sino invertir sus ahorros en otros sectores, y vivir en proyectos de arriendo especializado de calidad. Por eso impulsaremos la inversi%u00f3n en multifamily, un segmento que hoy est%u00e1 subdesarrollado en Colombia por barreras regulatorias. Vamos a diferenciar este modelo del arrendamiento tradicional, eliminando restricciones 2que desincentivan la inversi%u00f3n institucional, como limitaciones al manejo de dep%u00f3sitos o condiciones que afectan la rentabilidad del negocio.Adem%u00e1s, estos proyectos contar%u00e1n con acceso a incentivos tributarios atados a la renovaci%u00f3n urbana que, adem%u00e1s de atraer inversi%u00f3n, permitir%u00e1n reconstruir ciudades de calidad. Los incentivos ser%u00e1n diferenciales: m%u00e1s para los proyectos vivienda que se certifiquen con est%u00e1ndares ambientales, lo que no solo aumenta la oferta formal de vivienda en arriendo, sino que atrae capital de largo plazo y profesionaliza el mercado.Tambi%u00e9n, vamos a posicionar la vivienda como un sector estrat%u00e9gico para la inversi%u00f3n extranjera. Hoy Colombia pierde oportunidades por tr%u00e1mites complejos y falta de promoci%u00f3n. Por eso vamos a facilitar el registro de inversi%u00f3n extranjera directa en vivienda mediante procesos m%u00e1s %u00e1giles, reducci%u00f3n de requisitos y creaci%u00f3n de una ventanilla eficiente para canalizar estos recursos. Adicionalmente, se implementar%u00e1n incentivos tributarios temporales para compradores y financiadores no residentes, y se desarrollar%u00e1n plataformas de promoci%u00f3n internacional en alianza con gremios, para atraer capital hacia proyectos habitacionales en el pa%u00eds.Vamos a mejorar las condiciones estructurales de inversi%u00f3n en vivienda, con incentivos a la construcci%u00f3n sostenible, acceso a financiaci%u00f3n con tasas compensadas y beneficios tributarios que hagan viables los proyectos, especialmente en vivienda social. Finalmente vamos a atacar el mayor obst%u00e1culo del sector: la tramitolog%u00eda. Implementaremos ventanillas %u00fanicas, reducci%u00f3n de Edici%u00f3n 108 17