Page 42 - Revista Urbana 69

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en Inglaterra; entre 1994 y 2012, precio del terreno necesario para el carro. Las estimaciones sugieren
menos de 2,7 millones. En 2009, la vivienda se ha incrementado en que un aumento del 10% de los in-
Consejería Nacional de Vivienda términos reales 15 veces en ese gresos lleva a la gente a gastar un
estimó que para estabilizar la ase- mismo periodo. 20% más de espacio en casas y jardi-
quibilidad, sería necesario cons- La tierra es un insumo para la vi- nes (Cheshire y Sheppard, 1998).
truir unas 260.000 viviendas anua- vienda. Lo que los desarrolladores Es cierto que el aumento de los pre-
les. En más de 19 años significarían pagarán directamente refleja la di- cios reales de la vivienda significa y
más de 4,9 millones. Tomando la ferencia entre los costos de la hace que los dueños del inmueble se
diferencia entre la construcción re- construcción y el precio que se es- sientan con mayor poder adquisitivo.
al entre 1969 y 1989 y el estimado pera de las casas que pueden ser Pero lo que el aumento del precio
necesario de la construcción construidas. Por supuesto, la tierra también quiere decir es que los jóve-
anual, significa que entre 1994 y puede ser sustituida por produc- nes tienen que esperar más tiempo
2012 la construcción cayó por de- ción, y así es; por tal razón las nue- para conseguir vivienda. No importa
bajo de lo que se necesitaba, entre vas casas en Inglaterra no son úni- que tan digna sea o el tamaño para el
1,6 y 2,3 millones de casas. camente algunas de las más caras, jardín, la calidad cae porque las ca-
Esto es lo que explica la crisis de también son las más pequeñas en sas se hacen cada vez más pequeñas
acceso a la vivienda: Gran Bretaña el mundo desarrollado. en la medida que los precios del sue-
tiene una larga y endémica crisis Pero no es posible desligar el sue- lo se incrementan. El porcentaje de
de oferta de vivienda (Hilber y Ver- lo de la construcción de vivienda propietarios de vivienda, menores de
meulen, 2016) causada principal- por completo. Además, la gente va- 35 años, ha caído desde casi el 60% a
mente por las políticas que limitan lora el suelo directamente como sólo el 34% en 11 años, a 2014.
intencionadamente el suministro espacio -zonas para vivir y jardi- Lo que también sucede, y esto es fun-
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42 de terreno para las casas debido a nes-. La demanda de “espacio” au- damental para lo que se refiere a “cul-
la contención urbana impuesta menta en la medida en que la gente par a los extranjeros y especuladores”,
hace 60 años. No es sorprendente se hace más rica. Ellos no quieren es que las casas se convierten en luga-
encontrar que los precios de las vi- comprar más camas pero si camas res para vivir y en el activo financiero
viendas se multiplicaran por 3,36 más grandes y habitaciones más más importante que la gente tiene; y la
entre 1998 y 2013, y por 4,24 en el grandes, y tal vez un dormitorio ex- poca tierra en la que se puede construir
mismo período en Londres. tra; quieren un poco de jardín y un no es sólo en un insumo en la construc-
Este es un problema de vieja da- buen lugar exterior para parquear
ta. Descontando la inflación, los
precios de las casas han subido
cinco veces desde 1955, pero el

Mientras la política controla cada vez más el

suministro de suelo y vivienda, más se convierten
estos en activos de inversión. A su vez, más
fuerte son los incentivos para los propietarios,
quienes mantienen la expectativa por futuros

aumentos de precio.