Page 34 - Revista Urbana 71

CAFÉ CON LA

PRESIDENTE

Sin embargo, en la última década esta tendencia se vio FINANCIERO, OPERATIVO Y DE PROTECCIÓN AL
revertida con la implementación de los programas de CONSUMIDOR EN EL DESARROLLO DE PROYECTOS
subsidio a la tasa de interés promovidos por el Gobier- INMOBILIARIOS?
no que, sumados a un entorno favorable de tasas de Los esquemas de fiducia inmobiliaria son una valiosa
“El portafolio de interés y a la creciente demanda y oferta de inmuebles, herramienta para el desarrollo de proyectos de forma
transparente y confiable, pues la participación de las
permitió que este portafolio pasara de tener crecimien-
vivienda alcanza tos inferiores al 8% en 2008 a valores cercanos al 20% sociedades fiduciarias en el negocio inmobiliario, ha
los $53.6 billones en 2013. permitido que tanto vendedores y compradores cuen-
ten con información suficiente y clara respecto de cada
En 2016 y en línea con la coyuntura económica, he-
y su calidad se mos visto una menor dinámica de crecimiento en la in- uno de los proyectos en que participan. Para los consu-
ubicó durante dustria inmobiliaria, pero aun así es destacable que la midores financieros, contar con una figura que adminis-
cartera hipotecaria haya sido uno de los impulsores del
tre los recursos atendiendo la verificación del avance de
2016 entre el crecimiento de la cartera total mostrando junto con la los proyectos y los compromisos adquiridos por la con-
2% y el 2.5%, cartera de consumo crecimientos reales superiores al traparte, brinda seguridad y confianza a la hora de in-
vertir sus ahorros en la compra de un inmueble.
5%, cuando las demás modalidades exhiben incluso
mostrando que tasas de crecimiento negativas. Ahora, desde la perspectiva de los constructores, un
Hoy el portafolio de vivienda alcanza los $53.6 billo-
los colombianos nes y su calidad se ubicó durante 2016 entre el 2% y el mecanismo que facilita obtener las fuentes para la finan-
ciación del proyecto haciendo uso adecuado y propor-
mantienen un 2.5%, mostrando que los colombianos mantienen un cional de los recursos de los compradores, permite no
comportamiento comportamiento de pago adecuado y la relación prés- sólo mejorar la oferta inmobiliaria sino además optimiza
tamo/garantía se mantuvo entre 55% - 60%, lo cual ge-
la estructura del negocio haciéndolo más sostenible. Las
de pago nera una protección para este segmento ante movi- cifras así lo confirman, a septiembre de 2016 el 32% de
adecuado”. mientos de los precios de los activos inmobiliarios. los negocios fiduciarios corresponden a fiducia inmobi-
liaria, los cuales administran alrededor de $51.000 millo-
¿CUÁL DEBE SER LA ESTRATEGIA SECTORIAL PARA nes (13% del total de activos administrados).
PRESERVAR LA SOSTENIBILIDAD DEL
FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO Y MITIGAR POSIBLES DADOS LOS AVANCES REGULATORIOS QUE SE HAN
34 RIESGOS INHERENTES AL DESEMPEÑO DEL SECTOR? DADO SOBRE ESTE INSTRUMENTO ¿CUÁL ES EL
Como ya mencioné, ha sido notorio el efecto positivo OBJETIVO ESPECÍFICO DE LA CIRCULAR NO.24
que sobre este portafolio han tenido los programas de RELACIONADA CON LA INFORMACIÓN A LOS
subsidio a la tasa de interés impulsados por el Gobier- CONSUMIDORES Y A QUÉ OBEDECE ESA NUEVA MEDIDA?
no. Sin embargo, el crecimiento del financiamiento en Cada día y con mayor intensidad, los consumidores fi-
Colombia no puede depender exclusivamente de estos nancieros son mucho más conscientes de los productos
mecanismos. La industria inmobiliaria y financiera tie- que adquieren en el sistema financiero y demandan
nen como gran reto mejorar o mantener el ritmo de cre- mucha más información y transparencia en los contra-
cimiento de la financiación con un adecuado balance tos que suscriben. La Circular Externa 024 de 2016 es un
de los elementos de oferta (costos y calidad) y acceso reflejo de esta nueva dinámica, con ella se buscó forta-
(crédito y ahorro). lecer el marco normativo existente con el fin de que los
Desde la perspectiva del supervisor, los estableci- consumidores financieros cuenten con la información
mientos financieros han implementado mecanismos suficiente respecto de las características de este tipo de
acertados de mitigación de riesgo que les han per- negocios, en particular respecto de los roles y responsa-
mitido dinamizar el portafolio de manera sosteni- bilidades de quienes participan en ellos.
ble, razón por la cual parte de la estrategia debe Dentro de los principales aspectos que se incorporan,
ser mantener la adecuada gestión de los riesgos se hace énfasis en la revelación de información en los
en este portafolio. Y, sin duda, el sector de la contratos y en la rendición de cuentas. Adicionalmente,
construcción ha mostrado una enorme capaci- la Superintendencia Financiera diseñó una cartilla que
dad de innovación. contiene información detallada de este tipo de nego-
cios, con la cual se busca que los consumidores finan-
¿CUÁL ES SU OPINIÓN SOBRE LA FIDUCIA cieros comprendan íntegramente la estructura de estos
INMOBILIARIA COMO INSTRUMENTO negocios.