Page 29 - Revista Urbana 71

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mercado, ha venido perfeccionando un esquema de preventa
que debe preservarse. Venta • Alquiler • Servicio
De acuerdo con las cifras de Coordenada Urbana, al cierre del
año 2016, la oferta de vivienda terminada por comercializar Tel. 369 0500 Bogotá • Colombia
fue de 4% del total de oferta disponible. En contexto, ese indi-
cador se encuentra en niveles inferiores al promedio de los úl-
timos años (4.5%) y ciertamente inferior al último episodio de Cargadores y máquinas
desaceleración económica del año 2009 (8%). Además, la pro- multipropósito
porción de proyectos ofertados sobre planos durante el año
2016 fue de 66%, blindando el mercado y las compañías frente
a las expectativas y su flujo efectivo de caja, y apoyando el con-
trol de oferta terminada.
Con esto, la rotación de los inventarios reflejó que una uni-
dad de vivienda nueva en el mercado demoró en promedio 7.4
meses para ser comercializada durante 2016, nivel que no re-
presenta cambios estructurales respecto a su comportamien-
to histórico, ni una reducción profunda en el nivel de ventas o
riesgos no controlables desde la oferta disponible y el lanza-
miento de nuevos proyectos. En conclusión, los riesgos que
describe el mercado desde el modelo de promoción, comer-
cialización y construcción se mantienen en niveles controla- Manejo de estibas
dos, sin obviar que para ciertos segmentos, como los estratos
altos en algunas ciudades, deben analizarse con detalle estos
indicadores a lo largo de 2017, particularmente bajo la vulne-
rabilidad que puede generar el contexto económico. Telehandlers

Demanda y oferta en 2017
Desde la demanda, con menores presiones inflacionarias pre- 29 29
vistas para el año 2017 y su consecuente efecto sobre los tipos
de interés, es importante entender tres aspectos que seguirán
jugando a favor de la accesibilidad de los hogares a la vivienda:
i) la creciente oferta de proyectos en los estratos medios y la
relevancia que ha cobrado en el contexto del mercado frente a Compactación Excavadoras
los últimos años, ii) la dinámica de precios promedio que ha
entrado en una fase de estabilización en su crecimiento, y iii) la
gran disponibilidad de subsidios tanto para la cuota inicial co-
mo a la tasa de interés, lo cual enmarca un positivo momento
para la inversión.
Ese contexto describe retos importantes para el sector en la
consolidación de la oferta de proyectos durante 2017. En pri-
mer lugar está la continuidad en la ejecución de la política de
vivienda en los programas vigentes para 2017 (FRECH No VIS) y
2018 (Mi Casa Ya), y en el caso de los destinos no residenciales, Dumper volquete
es importante avanzar en la ejecución de los proyectos educa-
tivos del Plan Nacional de Infraestructura Educativa. Además
se debe mantener el dinamismo de la inversión regional en Martillo demolición
vivienda y desarrollar los proyectos de infraestructura urbana
contempladas en los Planes Municipales de Desarrollo, de tal
forma que permitan habilitar suelo urbanizable, proveer servi-
cios básicos y dotar de mejor conectividad vial a los centros
poblados.

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