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PORTADA ORTADA

PROYECTOS DE RENTA

MULTIFAMILIAR,

UNA NUEVA OPCIÓN DE INVERSIÓN

Y ACCESO A LA VIVIENDA FORMAL

Entender esta transición es de vital importancia para el diseño
Las dinámicas demográficas y de instrumentos de política que permitan responder acertada-
socioeconómicas inciden de manera mente a las necesidades habitacionales de los hogares colombia-
trascendental en la estructura del mercado nos, además de ser un insumo para el sector privado en el diseño
inmobiliario. De esta manera, las necesidades y estructuración de productos acordes con la nueva segmenta-
ción de la demanda.
habitacionales de la población cambian Si bien el acceso a vivienda en propiedad ha fortalecido por

de acuerdo con variables como el tamaño años el patrimonio de las familias colombianas, los cambios
observados en la estructura poblacional demandan soluciones
y tipo del hogar, la edad del jefe de hogar, de acceso complementarias. En efecto, la tasa de alquiler en el
sus condiciones laborales, nivel de ingreso, país, según la Gran Encuesta Integrada de Hogares de 2018, al-
28 canza el 46 por ciento, siendo el tipo de tenencia que más ha
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entre otras, características que perfilan las ganado participación en los últimos ocho años. Esto muestra
preferencias de los hogares a la hora de tomar que ha sido una opción relevante para los hogares a la hora de
la decisión de habitar una vivienda, bien sea resolver su situación habitacional.
En este contexto, han sido varios los esfuerzos de actores pú-
en condición de propietario o en arriendo. blicos y privados por promover políticas y desarrollo de pro-
yectos multifamiliares que consoliden la vivienda en renta en
el país. Y pese a que el gran reto está en frente normativo, las
Nuevo perfil de la demanda y la necesidad iniciativas de varios empresarios y constructores acercan cada
de diversificar el mercado vez más al sector inmobiliario a la realidad de contar un con
Algunos hechos revelados por el último censo de población y vi- mercado de alquiler robusto para ofrecer a las familias solucio-
vienda realizado en Colombia (2018) mostraron importantes cam- nes habitacionales en renta.
bios para el país como por ejemplo que la población con edades Además de incidir como una herramienta anticíclica en el mer-
superiores a los 60 años se incrementó en 4,6 puntos porcentuales cado de vivienda y el sector edificador, los proyectos multifami-
(representando el 13,5 por ciento), la tasa de fecundidad disminu- liares han demostrado un gran éxito a nivel mundial. La inmobi-
yó (pasando de 2,3 en 2005 a 1,9 en 2018), y el tamaño de los hoga- liaria española Exxacon afirmó que en la Florida y Santiago de
res se redujo considerablemente. Chile, se alcanzó en tan solo 15 días un 20 por ciento de la ocupa-