Las ventas de vivienda nueva en lo corrido del año a septiembre registran un crecimiento anual de 12,0 % y en lanzamientos de 13,8 %, sin embargo, se mantiene una reducción 28,6 % en los arranques de obra.
El segmento no residencial atraviesa un presente desafiante, con una caída del 17,4 % en las iniciaciones que golpea a comercio, bodegas y proyectos institucionales (salud y educación), mientras las oficinas resisten y abren oportunidades. Aun así, surgen señales que podrían impulsar un repunte de inversión.
En 2024, el 40% de los hogares en Colombia vivía en arriendo; sin embargo, solo el 42% contaba con un contrato formal.
En los últimos 12 meses, hasta junio de 2025, se desembolsaron $26,6 billones para financiar 182 mil viviendas en el país. De ese total, 132.446 correspondieron a vivienda nueva, lo que representa una caída anual del 6,7%.
Mientras el presupuesto de inversión total en el Presupuesto General de la Nación 2026 crece 5,7 %, la asignación para inversión pública en vivienda cae 35,7 %. Esto significa que vivienda representará apenas 1,96 % de los $89 billones de inversión total y 0,09 % del PIB, las cifras más bajas desde 2008.
Dos millones de personas podrían salir de la pobreza si se resuelven las carencias por vivienda en el país. En ‘Datos que construyen’ se presenta el ejercicio que realizó el equipo económico de CAMACOL, con base en el Índice de Pobreza Multidimensional (IPM) del Dane. Uno de los hallazgos del gremio fue que, “de solucionarse las privaciones asociadas a la vivienda, más de 2 millones de personas dejarían esta condición. En términos de incidencia, el IPM nacional pasaría del 11,5 % al 7,6 % en personas, lo que significa una disminución de 3,9 puntos porcentuales”.
En mercado de vivienda nueva en Colombia durante el primer semestre de 2025 mostró señales de rezago. Aunque las ventas registraron un leve repunte del 4,1 %, este crecimiento responde principalmente a un efecto base, más que a una recuperación sostenida del sector. En contraste, los inicios de obra presentaron una fuerte contracción del -38,1 %, lo que evidencia una desaceleración significativa. 'Datos que construyen' profundiza en estos resultados y ofrecen un análisis detallado por regiones y segmentos de precios.
De los 100 mercados más grandes en rentas cortas del mundo, Colombia participa con tres: Cartagena, Medellín y Bogotá. La reciente edición de ‘Datos que construyen’ destaca la dinámica del negocio en estas ciudades, pero también de otras 85 identificadas en el interior del país, que ofrecen grandes oportunidades de inversión, y complementan los negocios tradicionales de arriendo y compraventa de vivienda nueva en el país.
En la presentación del Marco Fiscal de Mediano Plazo 2025 se anunció un aumento del déficit fiscal frente a lo proyectado en el Plan Financiero de febrero, y, al mismo tiempo, la activación de la cláusula de escape de la Regla Fiscal.
¿Dónde está realmente el empleo formal en la construcción de vivienda? Aunque el sector ha mostrado una recuperación notable en 2025, con más de 129 mil nuevos empleos en marzo, el 80% de estos han sido informales.