Choques recientes y costos de construcción de vivienda: primeras señales de impacto
Menos vivienda social, menos crédito: un riesgo para la profundización hipotecaria
El mercado de vivienda nueva inició 2026 con caídas en ventas, lanzamientos e iniciaciones, estas últimas con una contracción histórica de 55,7%, especialmente en VIS (-73,1%). Varias regionales no registraron inicios de obra, reflejando un deterioro generalizado. La causa es la incertidumbre generada por el Proyecto de Decreto que modifica las reglas de precios VIS, publicado el 10 de enero.
En 2025 los desembolsos para adquisición de vivienda crecieron un 1,6%, alcanzando las 182.578 unidades. La mayor parte de los desembolsos, el 71% (129.684 unidades), se dirigieron a la adquisición de vivienda nueva. Los segmentos que impulsaron el indicador hacia arriba fueron el leasing, la vivienda usada y la vivienda No VIS.
El mercado de vivienda nueva cerró 2025 con una recuperación en su dinámica comercial: las ventas y los lanzamientos crecieron 12,4% y 15,3%, respectivamente. Sin embargo, los inicios de obra permanecen en mínimos históricos, evidenciando un rezago en la actividad edificadora. En este contexto, 2026 inicia con factores de riesgo que podrían frenar esta recuperación gradual. Conozca el detalle en Datos que construyen."
Aprobación de decreto impactaría proyectos VIS en obra o en preventa.
Las remesas se consolidan como un motor clave del mercado de vivienda en Colombia, alcanzando USD 10.854 millones y una participación histórica del 2,8 % del PIB. Su crecimiento ha fortalecido la capacidad de compra de hogares, con un efecto directo sobre las ventas de vivienda. La internacionalización del mercado inmobiliario avanza: las ventas a no residentes pasaron de 8,8 % a 12,1 % entre abril y noviembre de 2025. Más detalles en Datos que Construyen.
Entre enero y octubre de 2025 las ventas de vivienda tuvieron un crecimiento anual de 11,3 %, destacándose el segmento No VIS con una variación de 16,3 %. El impulso estuvo jalonado por la comercialización de viviendas de precios más bajos: por ejemplo, aquellas hasta de $335 millones aumentaron sus ventas 30,8 %. Sin embargo, es crucial recuperar volúmenes de comercialización que dinamicen la economía y la inversión; recuperar las coberturas No VIS puede ser el medio para lograrlo. Más en Datos que Construyen.
Tras tres años de desafíos macroeconómicos y ajustes en política habitacional que ralentizaron la comercialización de vivienda, los datos más recientes revelan señales de recuperación. Los nuevos proyectos están rotando más rápido, especialmente en el segmento No VIS, lo que podría marcar el inicio de un nuevo ciclo de crecimiento.
Los más recientes datos de licenciamiento de vivienda muestran una relativa estabilización que podría anticipar un crecimiento el próximo año. Aunque la caída del indicador se desacelera, los niveles absolutos siguen siendo comparativamente bajos, y persisten marcadas diferencias entre regiones. Incrementar la producción de vivienda es imperativo para responder a la formación de nuevos hogares y frenar el crecimiento informal de las ciudades.