Page 54 - Revista Urbana 70

ESPECIAL

7. ¿QUÉ PASA SÍ SE PRESENTAN DIFERENCIAS 3. ¿LA CERTIFICACIÓN TÉCNICA DE OCUPACIÓN
ENTRE EL CONSTRUCTOR Y EL SUPERVISOR REQUIERE DE ALGÚN TRÁMITE ESPECIAL?
TÉCNICO INDEPENDIENTE? La certificación técnica de ocupación deberá pro-
Cuando se presenten diferencias entre el supervisor tocolizarse mediante escritura pública otorgada
técnico independiente y el constructor, las mismas por el enajenador del predio, la cual se inscribirá
se deben resolver mediante los mecanismos de re- en el folio de matrícula inmobiliaria del predio o
solución de conflictos que hayan sido pactados en el predios en donde se desarrolla la edificación, así
acuerdo contractual suscrito por las partes. como en los folios de matrícula inmobiliaria de las
unidades privadas resultantes de los proyectos
8. ¿LAS ACTAS DE SUPERVISIÓN TÉCNICA que se sometan al régimen de propiedad horizon-
REQUIEREN PROTOCOLIZACIÓN? ¿ES REQUISITO tal o el instrumento que permita generar nuevas
PARA LA EXPEDICIÓN Y PROTOCOLIZACIÓN DE LA unidades de vivienda. En los proyectos de cons-
CERTIFICACIÓN TÉCNICA DE OCUPACIÓN, trucción por etapas de que trata la Ley 675 de
ACREDITAR EL ENVÍO DE LAS ACTAS DE 2001, para cada una de las nuevas edificaciones se
SUPERVISIÓN A LAS AUTORIDADES ENCARGADAS deberá proceder de igual forma. Así mismo, será
DE EJERCER EL CONTROL URBANO EN EL remitida a las autoridades encargadas de ejercer
MUNICIPIO O DISTRITO? el control urbano en el municipio o distrito y será
Copia de las actas de la supervisión técnica inde- de público conocimiento.
pendiente que se expidan durante el desarrollo de La certificación técnica de ocupación podrá proto-
la obra así como la certificación técnica de ocupa- colizarse en el mismo acto de transferencia o en ac-
ción serán remitidas a las autoridades competen- tos independientes.
tes de control urbano y serán de público conoci-
miento. No obstante, de conformidad con lo defini- 4. ¿QUÉ SUCEDE SI NO SE PROTOCOLIZA LA
do en la Ley 1796/16, no deben ser protocolizadas y CERTIFICACIÓN TÉCNICA DE OCUPACIÓN?
su envío a las autoridades en mención, no constitu- Los notarios y registradores de instrumentos públi-
ye requisito para la expedición de la Certificación cos no procederán a otorgar ni inscribir respectiva-
Técnica de Ocupación. mente ninguna escritura de transferencia de la pro-
piedad inmueble hasta tanto se cumpla con la obli-
C. CERTIFICACIÓN TÉCNICA DE OCUPACIÓN gación de protocolizar e inscribir la certificación
54 técnica de ocupación.
1. ¿QUIÉN EXPIDE Y QUÉ ES LA CERTIFICACIÓN De otro lado, los titulares de licencias de construc-
La certificación TÉCNICA DE OCUPACIÓN? ción, constructores responsables y enajenadores de
vivienda que permitan la ocupación de edificaciones
La certificación técnica de ocupación fue contem-
técnica de plada por la ley únicamente para proyectos que nuevas sin haber protocolizado y registrado la certi-
ocupación requieran supervisión técnica independiente. En ficación técnica de ocupación serán sancionados
este contexto la supervisión técnica es el docu-
con multas sucesivas mensuales de 25 smlmv sin
deberá mento expedido por el supervisor técnico inde- que en ningún caso supere los 300 smlmv. Estas mul-
protocolizarse pendiente bajo la gravedad de juramento, en el tas se aplicarán por cada unidad privada que se ocu-
pe sin haber cumplido con la protocolización y regis-
cual se certifica que la obra contó con la supervi-
mediante sión correspondiente y que la edificación se ejecu- tro de la certificación técnica de ocupación
escritura pública tó de conformidad con los planos, diseños y espe- 5. ¿CÓMO SE CERTIFICA LA SUPERVISIÓN TÉCNI-
cificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas
otorgada por el exigidas por el Reglamento Colombiano de Cons- CA EN UNIDADES ESTRUCTURALMENTE INDEPEN-
enajenador del trucciones Sismo Resistentes y aprobadas en la DIENTES?
En los casos de edificaciones conformadas por uni-
respectiva licencia, incluidos los elementos de
predio. protección contra el fuego. dades estructuralmente independientes, una vez
concluidas las obras de cada una de estas y previa-
2. ¿CUÁNDO SE EXPIDE LA CERTIFICACIÓN mente a su ocupación se podrá expedir un certifica-
TÉCNICA DE OCUPACIÓN? do técnico de ocupación por unidad estructural-
Una vez concluidas las obras aprobadas en la res- mente independiente. En este evento, el certificado
pectiva licencia de construcción y previamente a la técnico de ocupación deberá protocolizarse en los
ocupación de las nuevas edificaciones. folios de matrícula inmobiliaria de las unidades pri-