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En los proyectos por etapas, las aseguradoras vienen aplicando el seguro por Unidades Estructuralmente Independientes.En las viviendas financiadas con subsidios familiares, la norma establece que el constructor/enajenador deberá constituir el mecanismo de amparo por la porción del valor de la vivienda que no fue cubierta con el subsidio. En la práctica, se viene asegurando la totalidad.El seguro decenal coexiste con otros seguros: Todo Riesgo Construcción, Responsabilidad Civil de Profesionales y Multirriesgo del Hogar, entre otros. Al inicio de la construcción se suscribe un preacuerdo en el que se incorpora el compromiso de la aseguradora de emitir el seguro bajo la condición de que el constructor cumpla con la licencia, los planos y se expida el CTO. En caso contrario el asegurador puede revocar el compromiso de expedición de la póliza.El seguro, una vez entre en vigencia, es irrevocable. El valor del seguro oscila en promedio entre el 0,8 % y el 1,0 % del costo directo de construcción.La suma asegurada se establece al inicio de la obra según el presupuesto; sin embargo, a la expedición del CTO se deben revisar los costos ejecutados versus los planeados inicialmente, por lo que podrá ajustarse.La subrogación es un derecho y la aseguradora podrá optar por ejercerlo o no. Algunas aseguradoras tienen prevista la no subrogación contra el constructor, pero sí contra terceros (es decir, proveedores, supervisor técnico, diseñador estructural, entre otros).• Prefactibilidad • Estudio de mercado• Análisis normativo• Informes legales• Verificación geotécnica • Adquisición lote• Vinculación de clientes al proyecto (Recolección documentos de conocimiento)• Contratos fiduciarios• Publicidad• Supervisión técnica (Inicio: primer movimiento de tierras) Decenal 20%Preacuerdo• Estructuración proyecto• Estudio norma urbanística• Planos iniciales • Radicación de documentos en Curaduría• Revisión de diseñosPLANEACIÓNDISEÑOSCOMERCIALIZACIÓNCONSTRUCCIÓNC E R T I F I C A D O T É C N I C O D E OCUPACIÓNS O L I C I T U D L I C E N C I A D E CONSTRUCCIÓNACERCAMIENTO CON ASEGURADORA TRC12 Actualidad Revista