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–señaló– fue una gran decisión para En esta dinámica –agregó Gómez–
comparar y ajustarse. también ha sido determinante el capi-
Algo para destacar es que impusie- tal institucional, a través de fondos
ron el concepto de las propiedades de inmobiliarios y de capital privado. So-
único dueño, lo que fue determinante bre su incursión, Carlos Molina, geren-
para temas de administración y de to- te comercial de la constructora Hábi-
ma de decisiones en un beneficio co- tat de los Andes, señaló que “es muy
mún y no particular, como sucedía interesante que estos actores del mer-
con la venta tradicional de los locales. cado se interesen en apalancar este
Esto, sin duda, ha sido determinante tipo de proyectos, porque le generan
en el entorno de pandemia que atra- consistencia al modelo”.
viesa el mundo, debido a que esa ca- De hecho, según Molina, “una de las
beza única y especializada ha sobre- principales razones de los beneficios
llevado la emergencia con el rigor de de su participación es que cuentan PEDRO ALEJANDRO GÓMEZ,
las normas, pero, también, con la agi- con cierre financiero y se constituyen ASOCIADO DE INVERSIONES DE
lidad que se requiere en momentos en una oportunidad real al ser viables CCLA GROUP
complicados. Lo interesante es que el en el corto y largo plazo”.
modelo también empieza a funcionar En línea con esto, Camacol y Deloitte
en el segmento residencial. destacan en el informe el potencial del
multifamily, modelo de construcción li-
Empresa y capital gado estrechamente al BTR y que con-
institucional siste en desarrollar proyectos de altos
estándares exclusivos para alquiler, con
Ejemplo de ello es Estados Unidos, de
la mano de operadores especializados servicios y amenidades complementa-
que tienen la capacidad de captar el rias, en el cual han mostrado un interés
ciento por ciento de los ingresos a tra- creciente los fondos de inversión.
vés del alquiler, con beneficios de es- El documento resume algunos pun-
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cala y costos de operación más bara- tos expresados por representantes de 23 23
tos, con valores agregados como la estos vehículos de inversión. Por ejem-
adaptación ante eventuales crisis. plo, advirtieron que es necesario reali-
Como lo explicó Camacol, “este país zar estudios del mercado por segmen- ANDRÉS ARANGO,
mostró mayor resiliencia durante la tos y cuánto están dispuestos a pagar. FUNDADOR DE URBANUM
fase decreciente del ciclo económico, Igualmente, coincidieron en que se re-
al punto de que para el 2019 (luego de quieren alternativas de apalancamien-
una fuerte contracción en el 2018) te- to, y, para maximizar la rentabilidad, se
nía cerca de 21,7 millones de unida- debe hacer un estudio correcto del
des habitacionales en BTR, es decir, arrendatario, así como ofrecer produc-
casi el 17% del stock de viviendas”. tos financieros que se adapten a la rea-
Al respecto, Pedro Alejandro Gómez, lidad del negocio, entre otros.
asociado de Inversiones de CCLA En conjunto, se trata de un mercado
Group, anotó que Colombia está en el en crecimiento que, incluso, ha moti-
camino correcto para imponer el mo- vado ajustes en las compañías. “Mu-
delo. “Un ejemplo de ello –recordó el chas dejaron de ser solo constructoras
directivo– es Nomad living 77, un pro- y ahora tienen áreas especializadas en
yecto en Bogotá que desde agosto del la administración de propiedades pa-
2020, cuando inició operaciones en un ra la renta o han sellado alianzas con
entorno complicado de pandemia, ha firmas dedicadas exclusivamente a la
tenido buen desempeño porque está operación y el alquiler, porque el ne- CARLOS MOLINA,
ligado, entre otros temas y vale reite- gocio lo exige”, concluyó Andrés Aran- GERENTE COMERCIAL DE LA
rarlo, a la administración profesional”. go, fundador de Urbanum. CONSTRUCTORA HÁBITAT DE LOS
ANDES