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Gu%u00eda de Buenas Pr%u00e1cticas para la venta de vivienda nueva26la destinaci%u00f3n de las %u00e1reas comunes se podr%u00e1 efectuar por la asamblea de copropietarios, con la decisi%u00f3n de m%u00e1s del 70% del coeficiente de lacopropiedad, una vez constituida la propiedad horizontal.%u2022 En caso de modificaciones al proyecto de vivienda nueva, contar con las autorizaciones de las entidades competentes que legitimen la modificaci%u00f3n.%u2022%u0009 Si las modificaciones implican unavariaci%u00f3n en el %u00e1rea o en el objeto de la negociaci%u00f3n, informar a los consumidores inmobiliarios por escrito, estableciendo alternativas que de acuerdo con las condiciones particulares del proyecto permitan opciones para la terminaci%u00f3n o continuaci%u00f3n de la misma.%u2022 Dejar constancia de la forma en qu%u00e9 fueron informadas las modificaciones.%u2022 En relaci%u00f3n con la vivienda de inter%u00e9s social y prioritaria, tenga en cuenta que puede fijar el precio en SMLMV oen una suma fija. En aquellos casosen donde se defina que el precio esdeterminable en SMMLV:a. Indicar que el precio es estimado y corresponder%u00e1 a un determinado n%u00famero de SMMLV de la fecha en que se otorgue la escritura p%u00fablica de transferencia de dominio de la unidad respectiva, sin que en todo caso se supere el tope m%u00e1ximo permitido por la Ley. La definici%u00f3ndefinitiva del precio depender%u00e1de factores econ%u00f3micos externos como inflaci%u00f3n, variaciones en la productividad de la fuerza laboral y proyecciones en el crecimiento de la econom%u00eda. b. Se%u00f1ale el precio en SMLMV e indique a cu%u00e1nto equivale hoy en pesos colombianos; c. Proyecte un estimado del valor en el a%u00f1o siguiente o a%u00f1o a a%u00f1o, as%u00ed como un estimado equivalente a la fecha de la escrituraci%u00f3n en pesos colombianos, dejando la expresa salvedad de que se trata de una estimaci%u00f3n; d. Exprese con claridad la forma en que se pagar%u00e1 la diferencia entre el valor actual y el valor proyectado para la fecha de escrituraci%u00f3n. De igual manera si se pag%u00f3 un valor adicional a la estimaci%u00f3n proyectada indique el manejo que se le dar%u00e1n a los recursos adicionales recibidos.%u2022 Frente al deber de informar la fecha estimada de entrega, se sugiere se%u00f1alar una %u00e9poca (a%u00f1o y trimestre/semestre) y/o plazos m%u00e1ximos en que se entregar%u00e1 el bien, teniendo como referente el t%u00e9rmino definido en el encargo fiduciario para alcanzar el punto de equilibrio, el cual determinar%u00e1 el inicio de la ejecuci%u00f3n del proyecto y una posible %u00e9poca de entrega. Resaltar la precisi%u00f3n de que se encuentra sujeta a cambios por fuerza mayor, hecho de un tercero o causas extra%u00f1as al productor o proveedor.%u2022 En relaci%u00f3n con el deber de informar el valor aproximado de la cuota de administraci%u00f3n, se sugiere realizar una proyecci%u00f3n teniendo en cuenta la participaci%u00f3n de cada unidad (coeficientede copropiedad) en el %u00e1rea total; as%u00ed como un presupuesto de los gastos b%u00e1sicos de la copropiedad (vigilancia, aseo, etc.) seg%u00fan valores promedio de mercado. Precisar que se trata de un