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Gu%u00eda de Buenas Pr%u00e1cticas para la venta de vivienda nueva44%u00bfQU%u00c9 HACER ANTE 6CIRCUNSTANCIAS QUEIMPIDAN CUMPLIR LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN UN CONTRATO, POR CULPA DE FACTORES EXTERNOS? Diferentes factores han venido afectando el cabal desarrollo de la actividad edificadora (Aumentos de costos en los insumos, inexistencia de subsidios familiares de vivienda en virtud de las medidas adoptadas por el gobierno nacional, comportamiento de las tasas de inter%u00e9s, entre otros), en efecto, el cumplimiento de los compromisos contractuales se ha visto seriamente afectado, generando de un lado, retrasos y modificaci%u00f3n de los cronogramas; y de otro, el desistimiento de los proyectos, sin que en los negocios jur%u00eddicos se hayan previsto alternativas para manejar la situaci%u00f3n con los clientes.La pregunta general por parte de las empresas es %u00bfQu%u00e9 hago cuando no se pueden cumplir las obligaciones contenidas en un contrato, por culpa de factores externos que me afectan? Es por ello que, a trav%u00e9s del presente documento, el Gremio se permite presentar algunas precisiones y sugerencias para el manejo contractual de la situaci%u00f3n: Ante la problem%u00e1tica suscitada, ha sido com%u00fan denominador, que las empresas aleguen de manera generalizada, la configuraci%u00f3n de una fuerza mayor que justifica los incumplimientos y retrasos; y, que las exime de responsabilidad. En el mismo sentido, otras empresas han optado por la figura de la imprevisi%u00f3n.Al respecto vale la pena mencionar que, de acuerdo al marco jur%u00eddico vigente y la jurisprudencia, existen una serie de elementos diferenciadores para la aplicaci%u00f3n de cada figura y que deber%u00e1n serevaluadas seg%u00fan la ejecuci%u00f3n y las condiciones particulares de cada caso en particular.Es por ello que, a trav%u00e9s del presente documento, el Gremio se permite presentar algunas precisiones y sugerencias para el manejo contractual de la situaci%u00f3n: